“楼市第二波降价即将出现，而且浪花更大，波及面更广。”大多数研究机构表示，不看好未来市场走势。

　　长宁区某知名楼盘，半年来一直酝酿开盘，“狼来了”几次。日前该盘透出“最新消息”：八九月“真的要开了”，3万元/平方米的价格，与二手房相差无几，但销售前景恐怕不理想。该盘周边一家大型中介公司门店反映，开发商曾找他们“兼卖”新盘，允诺给予较高的提成，但门店不敢接，原因就是该盘都是大房型，且房型不太理想。“能买得起500万元以上房子的，对品质都很挑剔。市场火热时期，这点瑕疵完全可以掩盖。但如今楼市正逢淡季，房子根本卖不出去，房型不灵更难卖。谁让他们捂这么久，碰到现在市场不好，谁也救不了。”

　　捂盘的开发商不痛快，一直卖高价的开发商也着急。普陀区某知名楼盘从2007年至今，三次开盘，每次都是板块最高价，且从不促销和打折。但从网上房地产看出，新政以来，该盘3个月都是零成交。近期，该盘终于一改“不打折、不促销”的强势做派，推出低于原价2成的特价房“试水”，市场反应不错。

　　有购房者网上调侃：新盘现在从“香饽饽”变成“馊馍馍”，不少售楼处新政前门庭若市，新政后门可罗雀。如今更多的开发商放下身段，加大促销。上海永庆房屋研展部统计，与5月相比，6月104个新盘降价，占总体6成。该公司总经理陈史翎表示，银行信贷资金从对个人紧缩，可能转向对开发商紧缩，新一波降价将逐渐浮现。