随着一系列房地产新政细则的落实，近期上海楼市成交量逐步回暖。根据上海市房地产交易中心的统计数据，昨日共成交各类商品房400套，面积3.81万平方米，此前11月1日—5日各类商品房成交量分别为260、211、405、352、367套。自10月31日上海普通住房标准公布一周以来，上海商品房成交量逐步攀升，较上周日均100套左右的成交量出现大幅提升。

 　10月下旬，上海市政府公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，业内俗称“14条”。新政对“首次购房”下调契税，并在10月31日公布了新版“普通住房”标准。相关细则自11月1日起实施，受新政刺激，近日沪上商品房成交量逐步回升。

 　　不过，也有业内人士表示，此轮上海楼市的回暖将延续到今年12月，但量价的全面回升则最快要等到明年年底。摆脱目前楼市的整体低迷状态仍需要等待宏观经济回暖。由于年底一般为工程款的集中支付期，如果销售额不能进一步放大，未来房地产行业的净现金流情况将无法好转。

 　　申银万国最新发布的房地产行业研究报告显示，三季度房地产业重点上市公司的盈利能力和业绩释放动力已明显减弱，销售收入同比出现负增长，降低15%。同时，由于销售的放缓以及现金支付的增加，加之资本市场融资功能的弱化，上市公司整体的资金压力正在逐步变大，平均资产负债率由年初62%上升至64%，净负债率由年初39%上升至53%。

 　　中国银行国际金融研究所近日发布研究报告则显得更悲观，随着全球经济和中国经济增长“拐点”的出现，国内房地产市场也将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期才将重新进入上升周期。

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