记者昨天获悉，近日央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》（下简称《报告》），对北京市场的房地产形势进行探析。

　　《报告》提醒金融机构需要密切关注房贷三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。

　　与此相适应，央行建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。同时，完善预售资金监管制度，防范企业转移和挪用预售资金。

　　截至6月底，中资银行各项人民币房贷不良率为2.56%，比上年末微升0.19个百分点，其中商业性个人住房贷款不良率为1.65%，较上年末提升0.22个百分点，商业性住房开发贷款不良率为4.32%，较上年末提高0.37个百分点。

　　“《报告》的下发与北京目前面临的特殊环境有关。”一股份制银行房贷部负责人指出，近几个月，北京房价环比下跌已是公开的秘密，加上即将举办奥运会央行此时发布《报告》一则担忧房价下跌会使借款人产生无心还贷的念头，二则体现出央行对奥运结束后房价走势的关注：在房地产交易中，有很多投资者将奥运因素作为投资操作的心理支点。

　　另有国有银行房贷部人士指出，《报告》的下发，体现出央行对北京房贷市场持审慎态度。今年以来，深圳房价下跌进而引发购房者断供一事在业内闹得沸沸扬扬，在这种情况下，管理层对各地房贷市场的关注也在情理之中。该人士指出，相比深圳，北京的房地产市场刚性需求大，且银行机构在执行房贷政策的过程中少有“打擦边球”的情况，出现金融风险的几率并不大。