长风地块是上海昔日“地王”之一，去年年底，由上海志成企业发展有限公司(以下简称“上海志成”)竞得。据知情人士透露，昔日地王重新上市，是由于当时拿地的上海志成因“自身原因”放弃了这一地块。

　　“虽然这只是上海首例退地事件，但也预示着上海地价开始回归理性。”上海北孚地产研究所副所长刘光东认为。

　　从抢地到退地

　　据记者调查，退地的上海志成属于小开发商，该公司董事长郑建禄起家于浙江金华，以承包建筑工程掘得第一桶金之后进军上海地产开发，先后注册了上海志成企业、上海赢华房地产开发有限公司两个项目公司，在上海的开发量仅有35万平方米在右。

　　退地消息传出后，上海志成董事长郑建禄变得异常低调。面对记者采访的要求，该公司上上下下也均以“不方便说”为由，谢绝采访。据上述知情人士称，上海志成不想让这件事情扩大，该公司正和当地房地局商谈保证金支付事宜。

　　长风地块位于已经在建的上海市普陀区旭辉世纪广场以东、规划中的光复西路以北、泸定路以西，土地面积约2.68公顷，用途为商业、办公、文化娱乐，规划建筑容积率为2.5，竞买保证金3000万元。由于开发前景不错，该地块吸引了包括华润置地、鹏润地产在内的诸多实力企业前来争夺。

　　最终的结果令人意外。在业界并不知名的上海志成以黑马姿态突然杀出，以11亿元的超高价格从众多地产大鳄口中抢得长风地块。当时的挂牌价仅有3.14亿元，成交价接近挂牌价的3.6倍。

　　彼时，上海志成副总经理孙亦松曾颇有信心地表示，本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期。

　　上海志成的“算盘”是，长风区域内的旭辉国际广场的价格从开盘价的13000元/平方米飙升到现在18000元/平方米。长风地区被规划为一个副中心，地块的升值潜力大，作为一家中小地产商，要想做大做强，就要找准时机，投资一个好的项目。于是，上海志成奋力一搏。

　　分析人士指出，志成是一家小型开发商，去年高价拿地时存在赌博心态，但是，今年整个市场不好，上海的地价在下跌，与其支付高额的土地出让金，还不如支付违约金。况且这个地块将来是商业项目，今后的开发成本很高，回笼资金也比较慢。

　昔日地王何去何从

　　按照有关法律规定，上海志成退地将付出高昂的代价——因违约被扣罚3000万元的土地保证金。

　　“今年开发商普遍遇到资金和销售困境，再加上又要付高额的土地出让金，使得类似志成那样的公司对后市不看好。”刘光东表示。

　　长风地块到底是重新上市，还是上海志成交齐土地出让金，截至记者发稿时，尚无定论。记者询问了相关部门，长风生态商务区有关人士显得稍有掩饰，仅表示不太清楚此事，若要了解土地重新出让最好直接问房地部门；但问及普陀区房地局工作人员，又表示不知道此事。

　　华润相关人士对记者表示：“现在问题是如何制定起拍价，如果是以去年3.14亿元的价格起拍，今后开发肯定会有相当的利润，如果是以高于这个价格起拍，开发商兴趣可能不高，毕竟今年的土地市场比较冷淡。”

　　分析人士指出，如果长风地块重新拍卖，估计成交价只有去年的2/3甚至更低。而坊间传言，长风商务区已向开发商表态“价格不会像去年那么高”。

　　刘光东指出，后续接盘的开发商，如只做一个项目会有很大的风险，因为后续的地价不可能低于先前的地价太多，手中有几个项目在操作的大开发商，倒可能从风险分散和品牌建设的角度考虑接盘。