南京的限购政策终于在本周六（5月13日）落下了实锤，确认新购房3年内不得上市销售。与此同时，上周房掌柜在《“四限时代”房贷利率再收紧 专家称不是"定向加息"是预防风险》一文中调查了南京十来家银行发现，现在不少银行都在相继收回房贷利率优惠，捂紧钱袋子。

意料中的“四限时代”算是正式开启。不过，对于这一新政的调控效果，业内也是众说纷谈。有人认为这次调控的影响很大，尤其是对投资客而言，会有明显且非常大的作用；也有人称，此举不过是引导短线投资客成为中长线投资客罢了，影响不会太久远。

那么，南京楼市在这种种调控加身之下，“拐点”真的要来了嘛？

南京限售 摇号卖房公证处操刀

5月13日，南京传得沸沸扬扬的“新政”终于落在了“限售”上。本次调控升级主要针对以下几个方面：

限售，南京新购房3年内不得上市销售，5月14日之前网签的不执行此政策；

公证摇号，当新房销售客户积累大于可供房源时，开盘由公证机构摇号；

土地出让，对河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

终于限售了，还一限就是三年，加上期房拿房还需要的1-2年时间，这一入手几乎就是5年时间砸在手里，对于短线投资以及高杠杆投资客而言，确实是不小的利空。而公证处摇号的开盘方式效果更是立竿见影，今天甚至爆出有中介开始退还“房号费”，也算是还楼市一个相对公平的竞争环境了。

对于这次“限售”的作用，中指院南京分院总经理曹旭东认为，这次的新政对后期楼市的影响会很大，尤其是对投资客，将近5年的“超房期”肯定会赶走很多非理性买房。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华对于短期市场也持有相同的态度，“短期的投资需求被打压，尤其是利用高杠杆的投资客，部分投资需求会转向二手房，尤其是次新房、学区房等”。

预防金融风险 南京房贷利率再收紧

上周房掌柜曾对南京10来家银行进行采访，了解一手房贷利率咨询，得知南京不少银行对首套房贷利率均有不同程度的收紧：浦发、兴业银行实行基准利率；招商、民生、中信、农业等均提升为95折；工商银行首套房贷利率为92折，二套房为95折；此外，北京银行的首套房贷利率优惠也有所收紧。

业内专家看来，折扣少了并非加息，而是银行根据市场情况，调整资产负债结果的结果。在5月12日朗诗的交流大会上，中国银行江苏省行行长王兵也坦言下半年货币供应会持续收紧。

吴翔华称，此举是为了“收紧房贷、预防金融风险。”当房掌柜问及是否是因为不少银行也开始不那么青睐楼市了，吴翔华也坦言称“是”。

南京楼市“拐点”来了？

从去年9月至今，南京调控已经升级了四次，究其根本目的是打击投机买房，贯彻“房子是用来住的”。此番“5.13限售”，妥妥的把南京带入了“四限”时代，不少人更是把其看作是楼市拐点的象征。

其实，从数据上来看，南京2017年成交行情并不理想，同比数据一直惨不忍睹，4月成交量同比更是下滑了7成多。房价方面也是实现了“四连降”，4月数据尚未出炉，不出意外的话，“五连降”也该是意料之中。

不少人认为南京如今房价的短暂下滑是人为控价的结果，并经常拿河西做例。朗诗董事长田明对河西楼市给出过他的看法，他称正是目前的限价政策使得板块收到追捧，这是调控引发的“挤压效果”，政府指导价不退出，南京的房价就很难降。

他还大胆预测，今年下半年就会出现房地产形式的逆转，在一到两个季度里就会出现。

不过，对于此次新政对南京楼市的整体影响，吴翔华则认为：总体看，降低部分流动性对房地产市场投资预期影响并不大，因为大多数投资者不是短线炒房客。虽然在遏制投资需求方面又往前迈进了一步，但实际上是引导短线投资者成为中长线投资者，仅此而已。遏制投资需求最有效的办法是降低投资收益，减少流动性的办法只能有间接的效果。

南京资深地产评论员尹霄飞也称，南京楼市现在不会“拐”，这一点从供应量上也能看出一二，供应量不足、供不应求的市场环境仍在。新政仍需要3个月以上的观察期，那个时候才能看见效果。