蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

蓝皮书预计，2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平，在2017年大政策环境下，住宅投资受到抑制的程度可能更大些;2017年房地产业土地购置面积可能继续下降，土地成交价款增速减缓;2017年商品房市场销售量增速回落，价格走势相对平稳。

该蓝皮书主编王业强指出，在市场分化的大格局下，短期政策是促进于通过各类措施稳定市场环境，中长期是注重房地产长效机制的建立和完善，短期热点城市防泡沫、控风险无疑是房地产调控的重点。长期需要加快推进住房租赁市场的立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，大力发展住房租赁市场。

“2017年商品房销售面积与销售额增速将比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%下降到2017年上升不过1%。”他说，房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。