往年，4月中至“五一”假期是楼市全年第一个营销黄金节点，各房企都会在4月铆足劲推新货，但今年4月，住宅预售证批出的数量呈明显下降趋势，推货量与往年四五月相比，情形大不相同。

　　4月新货已被3月透支

　　阳光家缘统计数据显示，4月第一周，广州一手住宅新增供应量回落至1326套，比正常的2000套周均新货量略少。这还不是最少的，4月8日-17日10天时间内，全市共批出6个一手住宅预售证，共新增1029套单位，新增货量再次递减。

　　截至记者截稿时间，广州4月共批出13个预售证，一手住宅总货量为2355套。反观去年同期，新批预售证为12个，但数量却多了不少，共有4076套新货，是今年的1.73倍。

　　为何今年4月新货量这么少？其中一个重要的原因是今年春节来得早，销售旺季比去年提前了。而且春节以后的市场销售行情一直非常好，因此，开发商也抱着加快工程进度、早早开盘的态度推货。导致今年二三月商家的推货态度非常积极。今年3月，广州共批出90个预售证，累计新增供应21877套；去年同期，全市仅批出37个预售证，累计新增13074套。

　　可售货量低于去年同期

　　今年4月份一手住宅新增供应量少，其实很大程度上是由于3月新增供应量多。

　　目前可售货量如何？数据显示，至4月17日，全市累计未售一手住宅142159套，比去年同期的154296套低了8%，去化率为86.8%，比去年同期的83.9%高了3%。

　　增城区的变化最为明显，可售货量比去年同期下降12048套，去化率下降了8.1个百分点。荔湾区、天河区、白云区、海珠区则呈现可售货量增加、去化率下降局面，其中天河的可售货量比去年同期增加了4150套，去化率降低了3.5%；荔湾区的可售货量比去年同期增加了3411套，去化率降低了1.1个百分点。

　　总体来说，这个黄金月中心区的供应量比去年宽松，外围区域则略显紧张。

　　网签量低于去年同期

　　今年一手住宅的供应量和供应结构也不同于往年，4月1日-17日，广州累计网签4029套，而去年同期是5329套。新政初见成效，全市一手住宅网签套数比去年同期下降24%。其中增城区的网签量变化最大，由于从不限购变为部分限购，加上新增供应量减少，该区的网签量从去年同期的1299套下降至628套，降幅达52%。

　　新增供应量不多、网签数量也不大，这种与往年“五一”黄金月大不相同的情形，预计还将持续一段时间。