2016年，无锡房地产市场一改往年平淡，量价齐升，进入2017年，无锡房地产市场持续升温，房价加速上涨，土地市场“超常发挥”。站在这样的起点，无锡楼市接下来将会呈现怎样的走势?对此，无锡房掌柜采访了无锡房地产业协会副会长沈洵，他表示，无论是房价还是供地，无锡都不会脱离全国的大形势，但如果房价还是领涨全国，不排除会有新政出台。

　　无锡二手房成交9124套创新高 如何稳定市场是当务之急

　　政策调控的影响是逐步显现的。2016年10月锡十四条落地，随着被限购的人群越来越多，不少购房者开始转战二手房，二手房市场表现活跃。数据显示，2017年3月，无锡二手房成交了9124套，超越了2016年9月的7184套，刷新历史最高纪录。

　　在无锡房地产业协会副会长沈洵看来，导致二手房成交创新高主要有3方面因素：“首先，由于锡十四条新政对新房限购，加上近期新房销售网签很慢、需要排队，所以有的购房者将目光转向了二手房;第二，二手房对于非本市户籍居民家庭是完全放开的，且没有套数限制;第三，2016年安置房的上市，虽然没有达到预期中的火爆，但是成交量在持续增长，特别是一些热点地段的二手房，比如河埒口的大丁佳苑，已经买不到房。”

　　相较于二手房成交，商品房给出的成绩单表现平平。3月无锡商品房备案成交套数为3526套，成为自2012年以来3月商品房成交量的最低值。

　　“限购之前，无锡新房成交大部分以非本市户籍居民家庭居多。据我了解，除了苏州客，还有北京、上海的炒房客进入无锡市场。当然，除了居住需求，其中也有炒房的因素。”沈洵还表示，外地购房者数量减少是新房成交减少的原因之一，但3月无锡的二手房市场确实火了一点，所以在接下来一段时间内，如何稳定市场是当务之急。

　　“大鱼吃大鱼”的时代 房企拥有核心竞争力是根本

　　从二手房市场，到土地市场，无锡离不开“火热”一词。一季度，无锡土地成交金额116.829亿元，同比上涨1818.37%，锡山区、惠山区土拍双双刷新区域地王记录，3月末，滨湖区太湖新城又挂出了首宗楼面价破万的地块，备受关注。

　　“根据无锡市国有建设用地供应计划：2016年住宅建设用地149万㎡，2017年住宅建设用地为280万㎡，接下来一段时间，无锡将会有充足的土地供应。”不过，在土地供应充足的背景下，沈洵也表现出了担忧，“前期为什么有1000多万的库存?就是无锡供地太多、过度开发，目前，这些库存虽然已经去化了大半，但是尚没有开发建设的土地还有很多。”

　　4月6日，住房和城乡建设部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，通过对土地供应结构性调整等方面来制定供地计划，就无锡而言，沈洵认为还是脱离不了全国的大形势，以前是需求侧，限购限贷，现在同时加上了供给侧，主动调控，精准供地，市里会根据各个区的实际情况进行有序供地。

　　借着土拍这股劲儿，也有不少新开发商进入无锡，随着新项目的开发，以及老开发商升级产品的推出，对于无锡楼市又会有怎样的影响?“首先，这个影响肯定是积极的。尤其在‘大鱼吃大鱼’的时代，房企要求生存、求发展，就一定要拥有自己的核心竞争力。”

　　“通吃”的后果是失去资深的客户群，准确的市场定位则会塑造一个成功的房企品牌。“对于无锡新晋房企，他们利用了各自项目的优势来体现品牌价值，比如美的的智能化运用、正大的健康环保智能理念;而对于已经在无锡开发过项目的房企来说，会更注重品牌的树立、坚持品质开发，从而做得更专业，更受消费者欢迎。”

　　目前，无锡虽然存在房价上涨的压力，但是随着这些新晋房企的相继进入，以及不断的产品创新，沈洵认为，将会给无锡房地产市场带来全新的面貌、给购房者带来舒适的居住环境。

　　无锡房价走势总体平稳 但不排除会有新政出台

　　2016年8月以来，无锡加快推地步伐，随着新地王频出，房价涨幅更是一度登顶全国。据了解，2016年1月，无锡商品住宅的均价还在7906元/㎡，11月已经涨到了10172元/㎡，随后一直保持在万元左右，对于房价的快速上涨，沈洵坦言，无锡每次土拍后房价都会涨，确实存在压力。

　　“去年7月-9月，无锡正处于一个土地市场火爆、房价疯涨的时期。首先，外地购房者来无锡炒房，大批投资客入市;第二，无锡单价地王、总价地王频出，土地市场的火爆刺激了楼市;第三，由于鲶鱼效应的影响，本市购房者纷纷入市；第四，确实无锡宜居的环境和高性价比吸引了购房者，等等，这一系列因素都带动了房价的上涨。”

　　一方面，由于投资客、土地市场等因素，无锡楼市量价齐升，另一方面，自2017年3月以来，全国楼市新政密集出台，已有超过30个城市限购限贷又限售，无锡自然备受关注，“首先在房价这一块，无锡政府肯定会严格调控，商品房备案价格如果过高，暂时还不能网签，其次，开发商也逐渐恢复理性，所以今年不会出现像2016年一样的疯涨，房价走势总体还是平稳的。”

　　而对于无锡楼市接下来的走势，沈洵预测还是稳房价、挤泡沫、严调控的态势，“如果无锡房价还是领涨全国，完全有可能出台相关政策，比如进一步的限购限贷，甚至限售等等，总之，政府进一步调控的预案还是有的。”在他看来，处在大环境中，如果无锡有炒房的苗头肯定是要遏制的。