两会召开，各行各业都在关注，期待从中发现蛛丝马迹，推断本行业未来的发展走向，地产行业也不例外，各大媒体、自媒体纷纷围绕两会各抒己见，这里房控君也不能免俗，蹭个热点，结合天津市场谈谈两会。

就房地产行业，两会指出了哪些方向?

1、坚持住房的居住属性

建立完善长效机制，坚持住房的居住属性——说得很明白了，房子，是用来住的，不是用来炒的，是商品，但不能本末倒置，让商品属性压倒居住属性。

这是个全国性的问题，作为楼市热点区域的天津，同样也深受“炒房”之害，房价飙涨，刚需吃紧，真正需要房子住的买不起，买得起的，多在倒手赚差价。

不管是不是房地产税收，都期待两会提出的长效机制能尽早建立发挥功效，让房价相对于收入水平，不再高高在上，让天津、让全国的老百姓的生活不再围着房子转。

2、因城施策去库存

去库存这事提了好多年，去年一二线城市楼市火爆，库存着实去了不少，不过对于三四线城市而言，高库存压力依然存在，对于不同的城市，去库存确需“因城施策”。

天津自然名列热点城市之列，库存一路减少，去化周期不断缩短，根据房天下《楼市年鉴》，2016年年底库存量较2015年下降43.7%，去化周期由13.38个月下降到5.64个月。

对于天津而言，压力不在库存，而在于上半年项目节点少，无房可卖!大家想买房，主要还得等下半年。

3、合理增加住宅用地

这句话，同样是针对一二线热点城市说的。根据市场规律，房价上涨，其中必有供不应求的因素在起作用，要缓解上涨压力，增加土地供应是途径之一。

但在“增加”之前，还有个“合理”二字。配合楼市的火爆，去年的土地市场也疯狂了一把，地王频出不断刷新纪录，甚至出现地价超过周边项目楼价的倒挂现象，故国家对于土地市场的调控也随之而来，目的，就是促进土地市场趋向“合理”。

同时，今年有个趋势，远郊出地多，市区和环城出地少，或许要把住房需求往周边扩散，缓解刚需压力。

买房压力大的购房者，在政府大力发展周边区域的前提下，可考虑在环城、远郊买房。

4、加大棚户区改造

进行棚区改造，归根到底，是因为“地少需求旺”，尤其是比较成熟的区域，想做新项目，只能改造棚区。棚区改造，对于政府而言，是新的经济增长点，对于房企而言，是政策红利区。.

天津的棚区改造工作一直在积极推进，早在2015年，就有文件指出要三年内改造棚区40片，面积达680万方;而根据去年年底市国土房管局局长蔡云鹏的访谈，市区棚户区和危房改造计划用3年时间，至2019年底前完成，涉及市内六区、东丽区、北辰区(有消息称北辰棚区改造面积在300万方)。

棚户区的改造，对于老城居民来说，是个极大的利好措施，解决了部分刚需需求，一定程度上弥补了市场刚需产品不足的空缺。

5、深化户籍改革，推进新型城镇化

两会指出，要扎实推进新型城镇化，深化改革户籍制度，实现进城落户1300万人以上。

具体到天津，天津的户籍改革一直在进行。近日，天津政务网公布《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》，将实施差别化的落户政策，总体思想是严格控制中心城区人口增长，适度增加环城四区人口规模，引导扩大滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区落户人口增量。

配合远郊土地市场今年的集中放量，可以看出天津市往周边引流人口的决心。而安置引流人口的方式之一，就是建立新型城镇。而这些新发展的城镇，就是潜力股，押对了，潜力不可限量，参考中北镇、张家窝。