在2016楼市这个调控大年，中国楼市史册注定要留下浓墨重彩的一页。

在这一年，全国销售的商品房金额、销售面积登上历史高峰，引人侧目。截止至12月中旬，国家统计局公布的数据显示，2016年11月全国创出于10.5万亿元的历史天量，销售面积突破13.58亿平方米大关。这一切都与优化库存的的各项宽松政策密不可分。而海南作为中国旅游地产的典范，伴随着去库存量榜首、地王信息的频出。这一年，应对楼市的持续高烧不退，海南本地“双暂停”、“全装修”楼市调控政策紧急而出，海南未来的楼市走向如何？这都将变得扑朔迷离。

岁末“土拍”迎高潮

海口去库存总量走高房企夺地暗流涌动

近年，海口市政府积极引进优化经济结构的大项目，大企业，加上“棚改”工作的加快推进，城镇化进程加速，内外提升，积极探索促进海口市新型经济的增长点，打造高品质、高价值的滨海省会城市，而海口的楼盘凭借占据独一无二的区位优势。据中原海南数据统计显示，1-11月海口市住宅销售面积约418.38万平，同比增加70.33%，销售金额同比上涨74%，成交均价波幅相对平稳，整体市场预期向好。而土拍市场也在岁末的时候迎来了小高潮。

2016年下半年海口市土地成交金额是上半年的一倍有余。值得关注的一点，上半年未有棚改土地的成交，而进入下半年，随着政府棚改工作的推进，棚改用地成为下半年土地市场的一大亮点，棚改用地占下半年海口土地成交的半壁。而主城区的棚改用地，占据绝对的资源优势，土地的价值较高，高地价势必会影响未来项目的价格。

“自从2016下半年开始，全国多数城市纷纷进入政策收紧与调控升级的局面，这一形势并未对海口房地产市场带来影响。”中原海南总经理余涛在采访中表示，海口凭借着理性的市场环境，一级市场供应端虽有所放缓，但成交依旧动力十足，房企推盘积极性大幅提高，客户购房热度上扬，成交量持续走高，去库存效果显现。随着宝龙、绿城、融创、华润、碧桂园、中交等知名房企布局海口，2017年海口楼市暗流涌动，房价走势上涨空间较大。

2017市场走向如何？

专家：“稳”为主基调

随着各市县的房地产发展的环境逐渐成熟，市场未来发展将会越来越好，城市的价值与价格挂钩，未来房价上升的预期较高。中原海南总经理余涛在采访中表示，海南在2017年将整体规划实施，以“一环、两极、多点”的城镇规划空间结构，推动城市经济发展企稳、向好的健康态势放大资源优势，提升全岛空间格局，打造特色、绿色、健康的国际旅游岛。可以肯定的是，2017年的海南楼市以“稳”字为主基调，在稳房价的基础上积极去化，逐步提升城市功能，激活城市属性，未来房地产市场政策调控从紧可能性较小，市场发展预期稳步向好。