“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是2016年年底中央经济工作会议释放出来的重要信号，将奠定2017年楼市的政策基础。

加快研究建立房地产平稳健康发展的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房——这就是2017年楼市政策的大方向。

从去年“十一”至今，全国26个城市已进行50余次房地产市场调控，预计这一轮调控在2017年还将会持续下去。不过对广州楼市而言，政策风险偏小，因为广州楼市的限购政策一直没有松绑，市场相对稳定，政策进一步加码的可能性不大。

然而，对购房者来说，“限贷”往往比“限购”的影响更大。目前广州的房贷政策是四个一线城市中最宽松的，是四城中唯一实行二套房“认贷不认房”的。在广州，就算你是第二套住房，只要你没有贷款记录(或者贷款已经还清)，你还可以被视为首套房买家，享受三成首付的“待遇”。而在北京、上海、深圳，同样的二套房买家，首付需要七成。

假如广州楼价上涨较快，房贷政策进一步收紧的可能性极高，首当其冲便是二套房贷款政策的收紧，这或许是2017年楼市政策层面上影响最大的一项。