近日，上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售。

最新数据显示，上海上周商品住宅成交仅9.32万平方米，环比大幅下滑52%。同时，同策咨询研究中心数据显示，上周公寓市场呈现量价齐跌态势，成交量环比下滑44%至8.35万平方米，成交均价环比下滑42%至29120元/平方米。

酒店式公寓暂停网签

1月6日晚间，上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售。一共涉及14个区约133个项目，其中，嘉定区28个数量最多，青浦松江两区各16个，浦东新区14个排名第三。

这些被叫停的项目基本都是“酒店式公寓”，业内也叫作“类住宅”。

一位房产专业人士告诉《国际金融报》记者，类住宅不是一个特别准确的表述，更多的是在产品的引导和营销引导上说的，“类”说明相似，但是并不是，通常被称为类住宅有酒店式公寓、公寓式酒店，以及公寓式办公。公寓式办公早期还包括LOFT，包括小的投资类产品，产权基本在40年左右。

“总而言之，类住宅是在市场、政府、政策限制等一系列合力冲击下，一步步发展壮大起来的边缘类产品，是开发商根据政策和购买需求发明的‘擦边球’。”该人士告诉记者，近十年，类住宅发展迅速，日趋壮大，个别地方要达到限购的程度。

曾经只是限购，如今上海直接暂停网签，又是为何?

去年市场过热是因素之一。

《国际金融报》记者从同策咨询研究中心获悉，今年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平方米，同比上扬幅度高达1.45倍。值得一提的是，光是去年12月，上海酒店式公寓市场成交面积16.33万平方米，成交均价达到31448元/平方米，呈现20%的环比上扬态势，同比上扬幅度达26%，创下历史月度新高。

一位业内人士对记者透露，在商业利益驱动之下，上海类住宅在过去几年乱象丛生。“政府这次是下定决定要整改，对扰乱正常房地产秩序的现象进行严格处理。以后可能会再度接受公寓网签，但是在购买条件和出售内容方面，可能会有一定的条款规定”。

上海市住建委称，部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。

同策咨询研究部研究经理许之静告诉《国际金融报》记者，早在12月份，上海市房地产主管部门已开始着手排查各区类住宅情况，预计可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温。

千金难买早下手

去年上海限购限贷政策实施后，有中介商对记者开玩笑，上海一手房市场冷淡，二手房市场入冬，“能买住宅的都是刚需中的战斗机”。

本来到了年底，公寓投资上扬能给他们带来些业绩。好景不长，1月6号晚上的暂停网签，无疑一道晴天霹雳。

“五个客户都心动了，准备订房了，这下好了，年终奖飞了。”上海浦东新区我爱我家的一位房产中介对《国际金融报》记者抱怨，去年11月28日发布的限贷限购政策对上海楼市的影响颇大，二手房市场下滑得非常厉害，如今公寓住房再度暂停网签，他对自己在这行的未来感到迷茫。“明年还不知道怎么样呢。”

对于购房者来说，则是后悔没有“早下手”。

张宁(化名)来上海工作5年，还没有在上海落户，厌烦了不断租房的他，近期刚提起买一套小公寓的想法，政策便给他迎面浇上一盆冷水。

“我运气真的很不好，1月头刚开始和中介谈，连续看房，甚至约了1月7日继续看浦东一套70平方米左右的公寓，结果6日晚上，中介就通知我，暂时没办法买公寓了，再等等吧。”张宁懊恼道：“早知道我去年就下手买了，而且还能便宜点。”

重庆楼市吹“涨”被打脸

上海收紧类住房政策，重庆楼市也紧跟着“异动”。

近期，重庆房价要涨的声音不绝于耳，对此，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》(下称“通知”)。主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行，并公布了三大措施。

一、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。

二、严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

三、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等。

这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。

“政策的走向是调控房价，之前重庆楼市关于房价上涨的消息接连传出，政府政策自然要打‘出头鸟’。”房产专家蔡为民告诉《国际金融报》记者，作为重点城市，楼市走向必然为国家密切关注，而且今年楼市的定调基本确定了是控制房价，重庆市场说涨，这股势头自然要被摁下去。

二手房交易市场跌幅较大

“未来房地产市场会呈现出低迷的情况。”蔡为民告诉记者，2017年至少上半年之前，房地产市场肯定是紧缩的，一旦有上涨的苗头都会被强力压制。

从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在一二线城市，土地供应依旧紧张。

事实上，不仅是上海、重庆，全国楼市都已经呈现出严控的态势，除了住宅限购限贷，商住市场，类住宅也进入了政策调控范围。

2016年，北京商住市场过火引起了有关当局的重视。据媒体报道，北京市高层表示，“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。

2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目去年四季度终于掉头向下，走出了高开低走的行情。

蔡为民认为，种种迹象表明，莫测的国际贸易环境下，国家严控房价已经成为主基调，房价上涨的可能性几乎没有。“上海作为一线城市，中央自然要对楼市严加调控，以起到示范作用。”

“未来，全国楼市中跌幅比较大的可能是二手房交易市场，一手房大约会下跌5%-10%，二手房会有10%-15%之间的跌幅。”蔡为民预测。