北京楼市进入存量时代二手房成交占比超八成-楼市-信用财富网

北京楼市进入存量时代二手房成交占比超八成

来源： 2016-12-27 22:35:36

　　中原地产研究中心今日发布的统计数据显示，截止12月26日，北京今年二手房住宅签约26.786万套，刷新了2009年26.6854万套的历史年度纪录，这也是北京历史上第二次年度二手房签约超过20万套。从全年商品房住宅（剔 ...

　　中原地产研究中心今日发布的统计数据显示，截止12月26日，北京今年二手房住宅签约26.786万套，刷新了2009年26.6854万套的历史年度纪录，这也是北京历史上第二次年度二手房签约超过20万套。从全年商品房住宅（剔除保障房自住房）整体成交情况看，二手房成交占比高达85%，北京进入全面的存量住宅时代。

　　数据显示，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上，同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京进入存量时代，代表了市场进入了城镇化末期，新房供应减少，在有限的土地供应下，房企集中抢地王，导致市场出现高端化趋势。随着北京新建住宅土地供应的减少，未来二手房成交比例将越来越高。

　　张大伟指出，存量时代，决定市场价格的已经不是新房价格，而是二手房的价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策决定了市场的波动，未来楼市调控需要更多的倾向于二手房的税费政策调整。另外，进入存量时代后，地方土地财政难以持续，卖地金额锐减，这就需要地方政府转变发展模式，增加经济活力。

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