近日，中央召开财经领导小组第十四次会议，会议上再次针对房地产市场提出相关的要求，并一再强调房屋的居住属性；众所周知，2016年以来，全国各地楼市纷纷陷入高温状态，从3月开始多地再现抢房场景，随着10月楼市调控新政的持续收紧，高热的房地产市场似乎有所收敛，但房价的持续上涨却使得楼市泡沫问题越发凸显。

    回顾：2016中央四提抑制资产泡沫 两次点名房地产市场

    据相关媒体报道，2016年以来，中央已经四次提及资产泡沫问题。

    7月26日，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，此次并未明确指出此次资产泡沫具体所指，但有专家表示，近年来资产泡沫基本就是说房地产泡沫，房地产业成本较高，从而抑制其他行业相关发展，攫取了其他行业的一定利润。

    10月28日，中央政治局召开经济会议，会议指出,“在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

    12月14~16日中央经济工作会议在明确“着力防控资产泡沫”的同时，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，还提及要加快研究建立基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。

    12月21日，中央财经领导小组第十四次会议指出,“在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

    相关资料显示，2016年以来出台的政策以及国家经济会议的重心正朝着降低风险、抑制资产泡沫倾斜的方向发展，资产泡沫尤其是房地产泡沫的问题愈加引人关注。

    泡沫凸显 楼市“越涨越买”怪圈难破

    近日有相关新闻表示，在我国房地产发展的过程中一直存在一些不健康、不理性的因素，致使房地产泡沫不断增大，这次也不例外。由于房地产政策调整，2016年商品房销售再次出现暴增，并伴随一、二线城市房价暴涨。据数据显示，1-11月商品房销售面积和销售额分别增长24.3%和37.5%，其中住宅增长还要高些，分别增长24.5%和39.3%。这一涨幅远超2013年的快速增长，仅低于2009年暴涨。

    以济南为例，据凤凰房产济南站统计，前11个月济南共成交商品房186601套，环比2015年全年上涨57.5%，其中住宅成交套数环比增长52.46%，这一数据充分说明了今年济南楼市的高温状态，虽然在10月份限购重启以及贷款收紧的作用下，济南商品房成交出现了近2个月的短暂降温，但进入12月份以后，济南成交量开始恢复上涨态势，楼市初现回暖迹象。

    伴随着楼市成交的一路高歌，济南房价同样是“劲头十足”。据统计， 从1月到11月，济南房价呈现稳定上涨的态势，其中1-6月，房价增长幅度缓慢，从7月开始，房价环比上涨幅达到了3.8%，这种状态一直持续到9月；10-11月在楼市调控高压下，增长幅度减缓，但仍然保持着每个月二三百元的增速。在近日公布的11月全国百城住宅价格指数中，济南新建住宅均价达10394元/㎡，济南房价正式进入“万元时代”。

    面对房价的一再上涨，楼市也开始出现不理性的因素：房企对土地的疯狂渴望，地价升高导致的区域房价升高，房价升高致使购房者陷入“越涨越买”的怪圈，这些让房地产市场笼罩在恐慌的氛围中，尽管近2个月这一情况有所缓和，但如何让房地产市场回归理性，促进楼市健康发展，抑制房价的过速上涨，成为了当前的首要任务。

    房地产税加速落地 2017楼市疯狂态势还能延续多久？

    面对房地产市场存在的诸多不理性因素及其造成的楼市泡沫等风险，房地产税等政策的加速出台再次被提上日程。

    在近日召开的中央经济工作会议上，中央提出要建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制；对此，相关专家表示，这种机制将以房地产税的方式体现：一方面，房地产税政策落地可以起到实现二次分配的作用，对房价会形成一定成本。一旦形成成本，就会影响需求。另一方面，房地产税还会使得拥有多套房却有一部分完全闲置的人入市卖房。总之，房地产税在供需方面均会形成大的影响，进而发挥房价调节作用，从而使楼市泡沫破灭。

    虽然房地产税的落地会对当下楼市的疯狂态势起到一定的抑制作用，但是是否会增加居民的税收负担也正为了焦点问题。对此，专家指出，房地产长效机制的关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须降低房地产的投资属性，让房子回归居住属性。

    从此次中央四度喊话，两度提及房地产市场的做法看，让房地产市场回归理性与健康的态度是坚决的，至于2017年楼市能否改变疯狂态势，回归健康平稳，我们目前还不得而知，但从目前的大趋势来看，2017年或将成为房地产市场的一大转折点！