除北上广深等一线城市外，天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海等21个城市先后发布楼市调控政策,重启限购限贷。本次各地限购政策出台后,多数城市周成交量迅速出现了比较明显的下滑,之后部分城市虽有所恢复,但较调控前水平差距依然较大。

一线城市如北京最近一周成交量与调控前相比下降了36.35%,广州最近一周较调控前下降了49.07%;二线城市如南京最近一周成交量与调控前相比下降了50.03%;杭州最近一周成交量与调控前相比下降了75.78%;济南最近一周成交量与调控前相比下降了77.34%;福州最近一周成交量与调控前相比下降了61.55%。

10月房价环比增速显著放缓,供求关系依旧紧张

本次各热点一二线城市出台调控政策后,房价过快上涨的势头得到明显遏制,根据中国指数研究院最新发布的百城住宅价格指数,各热点城市新建住宅平均价格环比增幅下降明显,下降超过2.5个百分点的城市包括郑州(5.37%)、无锡(4.89%)、合肥(3.04%)、福州(2.92%)、南京(2.65%)、北京(2.62%)。

我们认为核心城市新房房价不会出现快速、大幅下降。随着核心城市库存持续去化,供求关系一直处于紧张状态。根据克尔瑞提供的数据,10月库存去化周期低于5个月的城市有广州(4.5)、南京(2.2)、杭州(3.3)、武汉(4.5)、郑州(2.2)、宁波(3.7)、南昌(3.6)、长沙(4.0)、常州(3.9)、佛山(4.4)。北京、上海、广州、深圳、杭州等热点城市库存绝对水平10月份环比也在下降。

一、10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

二、10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。