新一轮调控政策对市场预期的引导作用正在显现。国家统计局北京调查总队综合处处长郭翰超说，9月份北京新建商品住宅价格环比指数为104.9，10月上半月降至101.2。国庆节后，北京市统计部门对14个楼盘项目和十余家房地产经纪公司走访时发现，半数楼盘项目成交量出现下降，房价保持相对稳定，未出现大幅起落。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，1至3季度，北京完成房地产开发投资2839.2亿元，同比下降7.5%，降幅较上半年有所收窄。其中，住宅投资完成1394.5亿元，增速由上半年的同比下降10.2%，变为同比增长0.7%。

从供给方面看，1至3季度，北京商品房新开工面积为2197.4万平方米，同比增长10.6%，增速较上半年提高6.6个百分点。北京市统计局副局长庞江倩说，这主要是由于保障性住房的带动。前三季度，北京保障性住房完成投资658亿元，同比增长18%;新开工面积为807.1万平方米，增速高达72.6%。

从销售方面看，前三季度北京商品房销售面积为1112.5万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积为649.1万平方米，下降17.5%，降幅比上半年收窄1.4个百分点。

从房价走势来看，随着调控政策效用逐步释放，保障性住房和自住型商品房建设力度的不断加大，预计市场会继续走稳。