市场论 在货币过度宽松、热点城市房屋供应不足及投机需求高涨的背景下，楼市火热为中国经济守住了连续第三个季度6.7%的同比增长。 首九个月房地产业对经济增长贡献了8%，抵消了净出口负7.8%的贡献率。然而 ...
市场论
在货币过度宽松、热点城市房屋供应不足及投机需求高涨的背景下，楼市火热为中国经济守住了连续第三个季度6.7%的同比增长。
首九个月房地产业对经济增长贡献了8%，抵消了净出口负7.8%的贡献率。然而，随着9月底20多个城市进行楼市调控以抑制市场恐慌之后，房地产市场似乎开始受压。在房地产调控政策出台后，深圳、上海等城市开始对房地产行业虚假宣传、提价销售等违法活动进行整治。此外，上交所也暂停了至少部分房地产企业发行公司债。
事实上，政府的调控政策效果开始显现，不少热点城市楼市量价齐跌。据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，下降趋势十分明显。媒体报道，在9月30日出台的“京八条”后，国庆长假前六天，北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，看房人数较往年国庆长假也明显减少。
据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，自9月25日实行限购新政后，9月26日至10月2日，南京全市商品住宅认购量为2240套，下降四成多；成交量为3503套，下降三成多。
由于这一轮楼市调控范围广和力度大，短期来看，楼市成交量将快速下降，尤其是前期热炒的二线城市下滑尤为明显，这些城市的观望气氛也更浓。数据显示，随着调控的实行，房地产增长放慢可能影响四季度经济。
首九个月，住宅新开工面积8亿4681万平方米，增长6.7%，增速比1月至8月份回落五个百分点。而9月单月房屋新开工面积增速降至负19.4%。
可见，上层对房地产泡沫的担忧，使楼市开始出现回调迹象。再加上近期企业去杠杆相关政策的实行，意味着货币政策进一步放宽空间有限。财政政策放宽或将继续成为支持经济的主要动力。
