这个国庆长假对各地楼市来说显得十分跳跃，短短七天时间，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、佛山等地陆续发布新的楼市调控政策。10月8日起，佛山更重启限购，对佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。消息一出，迅速引来各方关注。对于不动产投资者而言，如何抵御来自市场调整的风险也就成为最受关注的话题。

相比起商品房市场的调控政策不断，商业地产市场的相对稳定给予了广大不动产投资者莫大的信心。记者走访发现，佛山多个商业地产项目保持销售态势平稳向好。其中，集国家级众创空间、国际青年社区以及国际电商采购中心的大型创新综合体——广佛智城推出的魔方公寓项目凭借优越的地理位置、成熟的社区配套设施而备受珠三角投资者关注。

限购后不动产投资需求或转向商业地产

众所周知，佛山重提限购的背景是“受广州需求外溢影响，佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象”。佛山市住建局发布的数据显示，1-9月份，全市商品房销售面积1702.19万平方米，位居全省第一。随着佛山限购等政策的落地，楼市产品结构将发生变化，购房门槛提高，撬动房产投资的杠杆加大，转手难度也会相应增加。

从这个意义上说，短期内，佛山楼市更多将回归房产本身的居住功能，“去投机”是关键方向。房地产投资专家指出，“此前国家针对商业地产经营、租赁出台了一系列利好政策。相信抑制投机性住宅，倡导经营性商业实体投资是国家意志的进一步体现。投资型需求将会随着本轮限购政策，向商业地产转移。”

那么，不动产投资者应该选择怎样的商业地产物业呢?专家表示，好的商业资产需要同时符合以下几点要求：首先是区域中心，成熟地段，且具备持续升级的潜力;其次是交通通达性;此外主力托底，虹吸效应也十分重要。好的主力店胜过一切，能够通过目的性消费带动区域增值。最后一点是复合业态聚集，许多消费是逛街衍生出来的，这是“生活方式”的一种体现。

广佛效应 再 放大 ，佛山公寓受追捧

从区域来看，广佛智城地处广佛国际商贸城中心区，坐落在佛山南海中轴线之上，占据广佛交界的黄金走廊核心地段。就交通而言，随着佛山城市升级成果显著，区位优势突出，轨道交通路网不断完善，从广州到佛山来置业投资的人越来越多;从主力店来看，华南最大的永旺梦乐城进驻该地块，预计将于2017年开业，届时势必为周边商用物业聚集超强人气;从复合业态来看，餐饮、娱乐、购物等综合业态服务满足各类“消磨时光”需求。

广佛智城近期推出的魔方公寓以小户型居多，具有门槛低，回本快，投资灵活的特点，其投资价值与机会往往比起其他住宅产品更具优势，从开盘就迎来了一波又一波的抢购热潮。此项目也正是南海大沥政府鼎力支持的旧城改造重点标杆，距离机场、火车站都仅需30分钟车程，周边交通路网密布。

进入电商风行的互联网时代，越来越多的人选择自主创业，也使得集自住、投资、SOHO办公功能于一体的公寓成为投资新热点。原因是大部分创客一族，不拘泥于选择传统写字楼办公。他们认为，只有在更强调个性化的空间环境工作，创新思维才能充分地打开。而对于投资者来说，公寓虽然比住宅面积小，但是麻雀虽小五脏俱全。而且总价较低，自带精装修，出租更加容易。

此外，广佛智城还精心打造针对青年创客的专属社区配套，也将为入住业主带来高质量高享受的生活标准，为广佛智城业主及周边居民带来更多元化的健康生活。