金融搜索平台融360昨天发布《6月房贷市场报告》。数据显示，本月全国首套房贷平均利率为4.48%，再创历史新低。

监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是天津（4.14%），最高的是乌鲁木齐（4.95%）。越来越多的银行开始为首套房贷客户，提供利率优惠。去年同期，全国优惠利率占比为49.14%，此后这一数字连续数月增长，本月更是达到85.31%。

自2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例。截至6月20日，全国531家银行中，有306家银行将首套房首付比例调至两成，占比达57.63%。

另外，6月全国二套房平均房贷利率为5.39%，与上月持平。监测数据显示，全国531家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的有391家，较上月增加5家，占比73.63%，值得一提的是，本月执行二套房首付三成的银行有273家，较上月增加20家，占比达51.41%。

不过，合肥的房贷呈现收紧局面，未来利率优惠可能“缩水”。目前，合肥楼市调控政策已经出台，将于下月起执行差别化信贷政策。记者从合肥多家银行了解到，除了此前已完成审批的贷款申请外，近日新提交的贷款申请会按照政策规定的时间进行界定：新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为界；二手房以契税缴纳时间为界。融360分析认为，合肥房贷政策收紧，意味着在市场分化的基础上，调控政策也将明显分化，“托底盖帽”开始出现。