4月2日，河北燕郊嘉都开盘，虽已到中午，但看房的人仍热度不减。

自今年3月以来，河北廊坊房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起了社会的广泛关注。日前，河北省廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“意见”）。意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。

上述地方中近来房价涨幅最为明显的要数与北京只有一河之隔的三河市燕郊镇了。而这个被称为“环北京版”的限购政策对燕郊的房价会造成什么影响？真的能阻挡投资客吗？

九措施稳定环北京房价

4月1日晚间，河北廊坊市政府新闻办官方微博发布了该市房地产调控意见，意见就重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。其中第4条规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

措施中还提出，根据《京津冀协同发展规划纲要》等相关要求，主动加强与北京有关方面的沟通联系，建立联动机制。

除住房限购外，廊坊市将严格商品房预售管理，限期一次性公布全部可售房源。意见指出，将进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源，并落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示，还将加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度，完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，以有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

意见还提出，将组织开展环京县(市)房地产市场专项执法检查，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。

新政“隔靴挠痒”？

在上述九项措施中，最引人注目的一项规定是，非当地户籍限购一套房，首付不低于30%。而这项措施又将多少人拒之门外？

4月2日，中国商报记者走访了燕郊多家房产中介，多数房产中介工作人员对上述政策表现淡漠。福成二手房房产中介工作人员李先生告诉中国商报记者，虽然从去年开始，燕郊的户口已经严禁内迁，但并不是毫无办法。如今在燕郊买一手房依然送户口，规定的原意是不想让投资客炒房，但他们买套一手房，把户口落到燕郊，问题就解决了。

当记者问来燕郊看房的一位王先生对4月1日出台的新政策有什么看法时，王先生告诉记者：“没感到有什么影响，我今天就是用我妈的户口来买房的。”

确实，上述房产中介工作人员也告诉中国商报记者，如果还是现行的户籍政策，并不能真正稳定燕郊的房价，目前已有不少炒房族从北京转战燕郊。但是如要限购政策像北京的通州一样严格，连北京人自己都没资格买通州的房子，又不太现实。

未来房价仍看涨

燕郊的地理位置特殊，与北京的通州只有一河之隔，交通拥堵、教育资源稀缺、医保卡不能异地使用等都是不争的事实。对于燕郊未来的房价走向，中国商报记者调查发现，不论是房产中介还是看房买房人员，无一例外都在看涨。

4月2日，河北燕郊的嘉都楼盘开盘。记者发现，正午时分，很多叫到号的选完户型已经离去，大厅内依然有很多人在咨询，看房人络绎不绝。

专程从北京赶来的王先生告诉中国商报记者，他去年已在香河买了一套房，当时是按每平方米8000元购入的，如今已经涨到每平方米1.1万元了。现在来燕郊买房，主要是看中了其未来的升值空间。王先生现在在北京上班，来回燕郊有些不方便，所以不打算买来住，但是王先生告诉记者，为以后考虑，在燕郊买房就当是投资了，“在北京边上有套房心里踏实。”

不单单王先生怀揣如此想法，王先生的叔叔也打算在燕郊买房。王先生的叔叔一直在北京上班，苦于北京令人咋舌的房价，一直未能在北京买套房。他告诉记者，现在再不出手的话，以后连燕郊的房子也买不起了。

一位在链家地产工作的女士也在看房的队伍中，她告诉中国商报记者，这次是来燕郊买房投资的。当记者质疑来燕郊投资买房会不会有风险时，这位女士告诉记者，她非常看好燕郊未来的房价走势。

房产中介工作人员告诉记者，因为燕郊紧挨着北京通州，而通州自被定为北京的行政副中心后房价一直在涨，燕郊的房价是通州房价的一半是正常状态，未来燕郊的房价还将上涨。