说到房价，确实触动了人们的神经。房价在2003年左右触底之后，就开始长达10年的上涨。房价的走势，楼市出现各种迹象，这是很多人迫切关心的问题。市场供求关系决定了房价，但是影响供求的因素却有土地政策因素、货币因素、调控因素以及羊群效应等。

保定，京津冀区域的一座城市，许久以来一直默默无闻。直到京津冀一体化的发展战略提出，这座城市才进入各种媒体视野。当然，吸引眼球的不是悠久的“驴肉火烧”，而是“春江水暖楼先知”的新闻，不是开发商还未做沙盘房子就被抢光，就是电话、看房客户不断，再加之个别楼盘日销百套，或者四个北京人包下某小区百套房源。

说到2014年房价，要是做出准确的预测，还是很困难的。不过，可以根据一些迹象观察，三、四线城市房价下跌的概率比较高，一、二线城市可能保持平稳或者有所上涨。现在，国内已经出现一些鬼城，或许这些鬼城的数量将会增加。虽然“京津冀一体化”已成为国家战略，但仍应理性看待。从目前来看，受政府高层主推的这一思路在概念和实施落地之间仍有相当距离，房地产市场的过度反应存在一定程度风险，购房人入市更需谨慎。