随着“沪七条”的出台，对楼市限购的加强，刺激了部分在沪的外省市购房者赶政策末班车，纷纷看房签约，二手房也频现爆单。

　　据研究中心监控的数据显示：上周（11月4日－11月10日），上海市新房住宅成交面积为40.66万平方米，较前一周上涨8.16%。与此同时，上周全市新房住宅成交均价为24405元／平方米，环比前周下跌4.38%。

　　新宅成交突破40万平方米

　　上周全市新房住宅市场的新增供应面积达到49.32万平方米，较前一周上涨了16.8%，相较金九银十有过之而无不及，其中不乏中海万锦城、华润置地九里园等中高端楼盘的入市。这些楼盘在金九银十之后入市，很可能在之前就已经做好蓄水工作，不过，由于“沪七条”将外省市购房者的缴税年限由原先的１年提高为２年，又将二套房首付由六成提升至七成，势必会导致一些已经有意向的客户无法签约。

　　值得一提的是，上周，全市新房住宅成交量突破40万平方米大关，成为近6周的最高点，在金九银十结束后，这多少让人觉得意外。在商报记者看来，一方面金九银十的余温对楼市仍有一定影响；另一方面，“沪七条”的颁布也导致了赶末班车的行情出现，11月8日当天的全市新房住宅成交面积就高达9.19万平方米，远高于上周其他时间，这也直接导致上周的新房住宅成交量冲破了40万平方米大关。

　　商报记者注意到，上周住宅成交排行top10榜单中的楼盘还是以中低价位的刚需项目为主，青浦新城的崧泽华城紫都（又名龙湖紫都城金山朱泾的万祥金邸、嘉定安亭的井亭苑三期名列前三甲。尤其是龙湖紫都城，坐落于青浦新城东部，又毗邻规划中的轨道交通17号线新城一站，与青浦新城当前在售楼盘相比具一定价格优势，在上周以20243元／平方米的均价一举售出255套精装修房源，成交面积2.5万平方米，是上周的周冠军。据商报记者了解，龙湖紫都城早于11月2日开盘当日就已全部售出首批推出的282套房源，只是网上房地产上的数据可能没来得及反映出来。当前，龙湖紫都城已计划在本月底加推二期房源，正在积极积累客户。