近日，《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台，按照规定，未来楼盘订购、交付定(订)金等变相销售方式被叫停。 楼盘还没有取得预售许可证，就擅自预售或是变相预售，这样的情况开发商将被罚款。昨 ...
近日，《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台，按照规定，未来楼盘订购、交付定(订)金等变相销售方式被叫停。
楼盘还没有取得预售许可证，就擅自预售或是变相预售，这样的情况开发商将被罚款。昨天，记者从合肥市房产部门获悉，最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台，将加强对开发商的监管，开发商想挪用预售资金更难了。
办法明确了商品房预售资金的概念，指预售人将开发的商品房在竣工验收前销售，由购房人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按揭贷款)等预购房款。
相比之前，对商品房预售资金监管更加有针对性。其中规定，商品房预售资金分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金是指项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用，只能用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款，不能挪作他用。这部分款项由建设费用总额加20%不可预见费组成，不能超额支取。如果要使用重点监管资金，开发商必须向监管部门提交详细材料。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售或者变相预售商品房的，将被责令停止，并没收违法所得，可并处已收取的预付款1%以下的罚款。据了解，此前一些楼盘采取排号、订购、交付定(订)金、VIP等方式销售，就属于变相销售。
如果提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或挪用商品房预售资金，或者直接收取商品房预售资金的，监管部门将责令其限期改正，甚至暂停其卖房，同时作为不良行为记入信用档案。
点评：虽然，目前大部分购房者购房行为十分专业，但是也有很多人并不知道楼盘买房前需取得预售许可证，合肥加强对开发商的监管，有利于楼市健康发展。
