继东莞银行在合肥执行房贷新政后，招商银行昨日明确宣布在全国范围内执行央行的最新房贷政策。记者从招商银行合肥分行获悉，该行房贷具体实施细则近几日就会出炉。业内预计，本月内，大多数银行都将出台细则。不过，首套房贷七折利率恐怕只是“奢望”。

　　招行：单独划拨信贷额度

　　继东莞银行在合肥落实房贷新政后，昨天，记者又从招商银行合肥分行获悉，该行已正式执行房贷新政。

　　昨天下午，招商银行合肥分行正式回复记者，称央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度，用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行将按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素，确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

　　该行相关工作人员表示，具体实施细则还需等待总行逐级下发，“应该就在近几日公布。”

　　业内：本月内或全面落地

　　自房贷新政出台后，各家银行从国庆假期的观望，逐渐转变到积极执行。相比国有大银行外，中小商业银行落实新政速度看来更快。记者了解到，除东莞银行和招商银行已宣布在合肥执行房贷新政外，备受关注的工行、农行、中行、建行、中信、兴业等银行的总行层面，陆续对媒体表示正积极制定细则。有业内人士预计，随着部分银行出台实施细则，其他银行都会加紧速度，房贷新政本月内或许将全面落地。

　　在新政出台前，合肥地区首套房贷利率大多在基准利率至上浮10%的水平，且放贷周期较长。因此业内预计，即便房贷新政全面落地，首套房贷利率水平也将以基准利率为主流，最多下浮不超过10%。

　　专家建议：由第三方协调房贷业务定价

　　房贷新政效果到底如何？银行可以说是关键性的一环。

　　早在今年5月份，央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质调整，房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

　　这次情况有所不同。“这次是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”一些银行业内人士表示，他们在等待细则，但大的方向是肯定的。

　　考虑到利差，银行并不会轻易给出最高优惠。交通银行首席经济学家连平分析，从房贷成本来说，不大可能降到7折利率。目前，银行负债成本和前些年相比有了很大提升。负债成本上升了，按照目前一般负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于8.5折，银行就没有钱赚了，在9折左右银行还可能愿意做。

　　连平建议，银行应统筹安排，优先保障个人房贷业务规模，调整组织架构，精简贷款审批流程，提高放款效率。他建议由第三方——中国银行业协会主导开展个人住房贷款业务定价的指引和协调，在支持民生消费的同时，兼顾银行运营的商业可持续性。房贷利率调整下限的确定应充分考虑银行的利差状况、营业成本和风险成本，使银行具有持续支持个人住房贷款的积极性。

　　新政十日观

　　昨天是央行“认贷不认房”新政出台第十天。经历十一长假的休整，楼市虽未有明显回暖的迹象，但博弈中，各方情绪已然蠢蠢欲动。这其中，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了许多欢喜忧愁的众生相。