人民币升值预期一直是人们热议的话题，通胀压力持续不断，国家也正在积极出台相应的调控措施抑制通胀，但对于广大置业者来说，年底银行信贷确实是购房行动中迈不过去的一道坎。

　　流动性压力 存款准备金率可能再上调

　　数据显示，受贷款增速回升、外汇占款增加较多和银行年末加大存款吸收力度等因素的综合影响，2010年12月末M2增速略有回升，同比增长19.7％。

　　信贷方面，2010年12月人民币贷款增长4807亿元，使得全年新增贷款达到7.95万亿元。交通银行金融研究中心研究员鄂永健认为，由于实体经济信贷需求旺盛，加之预期2011年信贷管控进一步趋严，导致很多企业提前借贷，2010年末贷款增长相对较高。

　　从结构上看，2010年非金融公司中长期贷款余额4.2万亿元，较2009年全年的5.0万亿元略有下降，但中长期贷款占企业全部贷款的比重却大幅上升，由2009年末的70%，提高到了2010年末的82%。兴业银行资深经济学家鲁政委表示，中长期贷款占比上升表明，相对于2009年，2010年信贷扩张的刚性显著增强了。这意味着，2011年的信贷可能会具有较大惯性。

　　近日，有业内媒体报道预测，在2011年年初，很可能会在元月份，在流动性压力之下，存款准备金率本月内或将再度上调。

　　继2010年10月20日今年第一次加息后，中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。五年以上贷款利率，由6.14%上调为6.4%，上调0.26个百分点。

　　业内预期在年前，存款准备金率很可能还会有上调的趋势，记者在六安中国银行相关人员处了解到：“目前业内对存款准备金率的再次上调存在者猜测是合理的，年前央行出台存款准备金率上调的规定可能性也是极大的，但是目前上级还没有消息传出。”

　　银行信贷吃紧 购房贷款难

　　继市场传出四大银行停止发放房地产开发贷款后，日前，有媒体报道，北京包括华夏、深发展在内的多家股份制银行由于年底信贷额度用尽，已经不再发放个人住房贷款。有媒体记者从广州各大银行了解到，除某股份制银行外，包括四大行及华夏、深发展等股份制银行在内的多数银行仍可正常接受贷款申请，但随着年底信贷额度较为紧张，有的银行须排队放款，也就是说市民收到贷款资金的时间要延后。

　　记者询问了六安当地的银行相关人员也得到了证实，该人士称：“年底各银行信贷压力是比较大，年底买房贷款获批也是相当困难，我们也在这方面做了大量工作，但是总体来讲目前银行可发放贷款额十分有限，我们也是很无奈。”

　　据了解，今年银行信贷目标，年度信贷总额不超过7.5万亿元，前10月各家银行贷款累计已达到6.89万亿元，也就是说11~12月也仅有约6000亿元的贷款可以投放。在贷款额度紧张的同时，年底银行吸存压力也不容小觑。据东方证券统计数据显示，截至上半年，16家上市银行中，6家存贷比（不含贴现）都超过了70%。而最新数据显示，10月金融机构新增人民币存款仅有1769亿元，明显低于9月1.45万亿元和去年同期2897亿元的新增规模，造成当月存款减少的直接原因是居民存款的大幅减少。

　　业界表示：信贷压力确实很头疼

　　虽然六安楼市在2010年12月份成交量陷入低谷，但是年底返乡置业人士不在少数，许多开发商也很看重年底淡季楼市的销售契机，但是有开发商就表示，年底制约楼盘开盘推量的因素太多。

　　首先从楼盘自身角度来讲，冬季原本便是楼盘工程进度的缓慢时期，冬季工地施工条件恶劣，如果一味追求工程进度而赶工的话，势必会对楼盘质量造成巨大影响；再者楼盘存量在年底基本处于清尾阶段，销售任务指标已经完成差不多；“其实不光这些原因，年底申请贷款难也是一头拦路虎，银行不放贷，我们置业顾问在向客户推荐房源时会很难做，无法保证贷款什么时候能申领下来，我们有的客户已经积攒了两三个月没有申请下来贷款，都很头疼。”某楼盘销售经理向记者抱怨道。

　　记者向银行相关人士咨询此事，该人士表示，“年底我们发放贷款的压力是比较大，有的楼盘为了解决客户贷款的问题，专门派遣了负责申办贷款业务的人员，我们也接触了很多，但是事实上年底办理贷款难在银行界也是公认的。”

　　信贷压力造成很大一部分置业者陷入观望，而业内对明年六安的房价水平预期并不乐观，虽然国家在不断出台相关措施限制房价过快上涨，但是总体来看，六安目前的楼市行情还是看涨不看跌。2011年年初直至5月份，六安房价水平上行的预期值仍然很高。