主持人：胡老师，我想问您一个问题，楼市的这些新政策运行已经有一段时间了，从市场的反应来看，这些新政的实施在房地产市场产生了什么影响？

　　胡景晖：首先看到从4月18号开始，政策出台以后，市场在两三天之内，迅速地从一个卖方市场转向买方市场，二手房就是房源量增加了30％左右，购房委托量下降很多业主处于观望状态，成交量有所下降，有一些政策有些延后期，整体实际交易量差不多下降了一成。一手房来看，二手成交价没有出现大幅度下降，只是在原来比较高的一些区域，像通州、望京冲高的区域有所回落，原来是卖方市场，现在可以讨价还价了，一手房交易量有所下降，购房人出现观望情绪，有些项目有打折的迹象，但是没有出现全北京范围内所有项目的打折、价格跳水，目前的情况是成交量逐渐萎缩、购房人观望。

　　主持人：您觉得趋势会持续多久？会不会造成房价下降？

　　胡景晖：应该是，因为很多地方细则还没有出台，长久看肯定会出现影响。目前二手房已经开始呈现降价趋势了，小业主还在盯着开发商，目前问题和2008年最大的不同是开发商的流动性相对比较好，因为去年整体销售不错，今年第一季度流动性比较充裕，市场规律看出现连续三个月销售量不畅，一手房会出现大规模下降，然后会传递到二手房，我估计整个调整时间还有两到三个月时间。