3月10日,标准普尔评级服务宣布,将上置集团有限公司(上置集团)长期企业信用评级由“B+”下调至“B”,评级展望负面。与此同时,标准普尔将其2013年到期的2亿美元优先未担保债券的发债评级由“B”下调至“B-”。

　　标准普尔信用分析师李国宜表示,此次评级调整反映了上置集团将加强对关联公司中国新城镇发展有限公司财务支持的可能性,目前新城镇发展的财务状况不佳。

　　2009年3月5日,上置集团宣布将认购新城镇发展发行的新股,从而将持股比率由目前的32.03%升至49.24%。此次认购须等待股东批准以及豁免上置集团提出全面收购建议。是次认购的总代价为3,470万新加坡元(合1.772亿港元),其中2,910万新元以现金支付,剩余部分以未偿还贷款资本化方式支付。

　　2008年,上置集团持续买入新城镇发展股份;同时向后者提供担保,扩大借款规模以及从后者买入土地。

　　报告指出,尽管新城镇发展在2008年偿还部分债务,但其杠杆性仍然很高,现金水平也大幅降低。该公司的土地销售继续受到不佳需求的冲击,2008年9月以来仅售出一个地块,购地方是上置集团。预计上置集团2008年末总借款额为60亿港元。