房产商们千万别误读楼市新政-楼市-信用财富网

房产商们千万别误读楼市新政

来源：中财网 2008-10-24 12:45:34

奉劝房产商们，千万不要以为政府已经救市，就可以捂住高房价继续做"房坚强"，因为无论是中央政府的房产新政，还是目前的经济形势，都已经不再支持房地产的暴利。　　新华社10月23日报道，继十几个城市相继推出救市政策后，中央

　　奉劝房产商们，千万不要以为政府已经救市，就可以捂住高房价继续做"房坚强"，因为无论是中央政府的房产新政，还是目前的经济形势，都已经不再支持房地产的暴利。
　　新华社10月23日报道，继十几个城市相继推出救市政策后，中央政府的房产新政日前重磅出台，财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门已按国务院要求，出台优惠中低收入群体解决住房困难的七项组合政策，包括购房契税下调至1%并免征印花税，首付比例调整为20%，公积金贷款利率下调0.27个百分点等。
　　面对救市，最高兴的莫过于房产开发商了吧。不过，细加考量中央各部委出台的救市"组合拳"，笔者想劝告房产开发商的是：不要误读了中央的房产新政，更不要因此高兴得太早。
　　笔者为何泼此冷水？理由有三：其一，中央政府出台的房产新政，契税、贷款利率、首付比例降低等，针对的都是首次购房者，并且是中小户型。显然，新政并不支持房产投资和投机，不支持炒楼，更不支持高房价。其二，尽管之前很多地方政府出手救市，但从各地反馈的信息看，人们持币观望情绪依然严重，而从根本上说，房地产市场能否走出低迷，最终靠的不是救市政策而是取决于人们买不买房。其三，国际金融风暴深不见底，国内经济形势面临下行风险，这个大背景短时期内不会改变，大背景不变，楼市"单兵突围"很难，不可能重现过去的繁荣景象--房产商们若还在做这个黄粱美梦，趁早醒来。
　　无论是政府救市，还是房产商捂住高房价硬撑，都拗不过经济大环境的变化，更拗不过基本的市场规律--道理再简单不过，只要房价有暴利，老百姓就会持币观望，不买你的房子。
　　应该看到，此次中央政府出台的房产新政，包括之前一些地方政府出台的救市政策，对于一般购房者而言，更多的只具有象征性意义，他们所得到的实惠并不多，购房费用并不会因此降低多少。说到底，政府救市只是释放"支持居民购房"的政策信号，而要把这个信号变成现实，则需要房产商拿出实实在在的举措予以配合，这个举措说到底就是降低房价。而且从眼下的形势看，零敲碎打、五花八门的小恩小惠并不能打动购房者的心，唯有房价降至合理的水平，符合人们的心理预期，购房者才会心甘情愿地掏腰包，政府救市政策才能更快见成效。
　　因此笔者再次奉劝房产商们，千万不要以为政府已经救市，就可以捂住高房价继续做"房坚强"，因为无论是中央政府的房产新政，还是目前的经济形势，都已经不再支持房地产的暴利。

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