■上半年上海房价涨幅逐月回落，销售面积同比降18.5% ■二季度房贷明显回暖

　　银监局：要给开发商合理放贷

　　在昨日举行的市政府新闻发布会上，市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初表示，今年以来，本市房地产市场总体上保持了平稳的发展态势，与中央宏观调控的方向基本一致，呈现出“两稳一降”的运行特征，即：开发投资平稳、销售有所下降、价格波动不大。

　　值得注意的是，统计数据显示，今年上半年商品住宅价格从环比指数看，只有2月份下降了0.1%。

　　与此同时，上海银监局昨日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》明确要求，商业银行要在控制风险的基础上，优先满足优质开发项目和开发企业合理的资金需求，支持本地居民改善型购房需求。

　　上半年累计同比上涨9.7%

　　统计显示，上半年本市完成房地产开发投资643.3亿元，比去年同期增长3.8%。其中新建住宅完成投资407.4亿元，同比增长3.2%。

　　在商品房销售方面，统计显示，上半年本市实现商品房销售面积1228.91万平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅销售面积1070.32万平方米，下降22.4%。

　　而在商品住宅价格方面，统计显示，从环比指数看，今年上半年除2月环比下降0.1%外，其他月份均保持平稳或小幅上涨，其中1月、4月和6月分别上涨0.2%、0.1%和0.1%。从同比指数看，今年上半年本市商品住宅价格累计同比上涨9.7%，且涨幅呈现逐月回落走势。相关人士表示这主要是由于去年房价的翘尾因素影响。

　　蔡旭初表示，本市将继续按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则，加大住房供求的双向调节力度，重点确保经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。

　　二季度房贷明显回暖

　　在房贷方面，上海银监局昨日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》显示，上半年上海房贷增长总体有所趋缓，不过二季度出现了明显回暖。

　　报告显示，截至6月末，全市商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4%。

　　上半年，个人房贷在走出“探底回升”的轨迹。报告显示，截至6月末，全市个人房贷余额达3099.4亿元，比年初增加86.5亿元。另外二季度起，个人房贷发放量逐月上升，但贷款回收量却逐月下滑。

　　值得注意的是，今年以来“两外人士”对个人住房贷款的需求远超本地居民。截至6月末，“两外人士”个人房贷余额1328.2亿元，占全部个人房贷比重的42.9%。

　　二手房贷不良率突破1%

　　报告分析指出，二手住房贷款已经成为拉动上海个人住房贷款增长的重要因素。上半年，上海一手住房和二手住房贷款增量分别为3亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。“目前一手住房成交主要集中于中外环、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，而二手住房成交区域更集中于市区，总价较高，对商业性贷款需求更强。”上海银监局有关负责人说。

　　该负责人指出，目前，上海一手住房贷款质量明显高于二手住房。6月末，一手住房贷款不良率为0.38%，比二手住房低0.82个百分点。“根据以往经验，二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房贷款不良率高达1.64%。”这位负责人说。

　　报告认为，上海房地产信贷风险仍在可控范围内。报告显示，截至6月末，全市住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元。

　　不过上海银监局仍明确要求，各银行要关注在房地产开发企业资金链趋紧的情况下，部分过度扩张企业可能采取的风险行为等。