上海易居房地产研究院11月6日发布《上海房地产市场10月报告》。该报告显示，10月份，上海新房成交面积33.5万平方米，环比减少36.7%，同比减少58.1％；新增供给面积0.7万平方米，环比减少97.5%，同比减少96.5％。

易居研究院研究员王梦雯表示，10月份上海新房市场几乎断供，导致成交进一步萎缩。绝对值来看，今年10月成交量为2012年2月以来历史最低水平。目前来看，开发商仍然持观望心态，推盘意愿并不强烈。进入4季度，预计供应会有所好转，但整体依旧处于低位。随着信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素，季度成交规模大概率低于近5年历史同期水平。

报告显示，2017年10月上海房地产市场呈现如下特征：

1、土地成交建面同比增幅与土地出让金同比跌幅同时收窄。

今年1-10月份，上海共成交188幅土地，土地成交建筑面积1268万平方米，同比增加18.6％；土地出让金1210亿元，同比下跌12.6%。单月来看，10月上海共成交15幅地块，其中商办地块2幅，工业用地3幅，保障房住宅用地5幅,租赁住宅用地5幅，出让土地均以底价成交。

值得注意的是，5幅租赁住宅用地分别位于上海浦东世博、浦东后滩、长宁古北、大虹桥商务区，全部被上海地产（集团）有限公司以零溢价竞得。截至10月底，今年上海已经成功出让11幅租赁用地，总出让面积约87万平方米，总出让价格约65亿元，均由上海市属国企以底价摘得，其中上海地产一共竞得67万平方米，占比高达77%。另外，10月12日，上海市政府新闻办举行发布会表示，根据不久前市政府发布的《关于加快与培育发展上海住房租赁市场的意见》，上海市规土局将对此前发布的《关于加快与培育发展上海住房租赁市场的意见》涉及的土地和规划的6个方面内容制定具体的细则，并于近期对外公布。

2、新房几乎断供，楼市成交量降至“冰点”。10月份，上海新房成交面积33.5万平方米，环比减少36.7%，同比减少58.1％；新增供给面积0.7万平方米，环比减少97.5%，同比减少96.5％。10月份，唯一获批入市楼盘为别墅项目，位于南汇周康板块。新房市场几乎断供导致成交进一步萎缩。绝对值来看，今年10月成交量为2012年2月以来历史最低水平。目前来看，开发商仍然持观望心态，推盘意愿并不强烈。进入4季度，预计供应会有所好转，但整体依旧处于低位。随着信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素，季度成交规模大概率低于近5年历史同期水平。

3. 存销比如预期回升，库存水平持续下行。截止到今年10月底，上海新建商品住宅库存总量为486万平方米，环比减少6.3％，同比减少28.5％。存销比方面，10月份上海新建商品住宅存销比为8.4个月，比9月份的8.1有所上升。如果未来上海新房供给逐渐加大，预计4季度存销比总体将延续向上的趋势。

4、二手住宅成交量低位盘整。10月份，上海二手住宅共成交1.1万套，环比减少14.5%，同比减少50.4%，跌幅连续第二个月收窄。2017年1-10月，上海二手住宅共成交12.8万套，同比跌幅收窄至62%。考虑到成交量已处于历史低位，后续下降空间有限，预计4 季度上海二手房市场将在低位盘整。