近期，国内已有超过30个城市出台“购房后一定时间不允许上市交易”的限售措施。楼市政策进一步收紧，调控的内容也越来越全面，一二线楼市已经普遍摆脱疯狂状态，走向平稳。

　　东莞实施4·10楼市新政至今，已有将近1个半月，进入5月传统楼市销售旺季后，东莞开发商更是动作频频，如今楼市实际走势如何?

　　数据：房价平稳 网签量创新低

　　据合富大数据显示，过去6周东莞新房网签均价基本稳定在1.6-1.7万元/㎡，上周，东莞楼市新房网签均价约16171元/㎡，继续维持前期平稳态势。

　　从区域房价来看，仅有企石成交均价低于万元，其它出现新房成交的镇区均价都在万元以上，一线临深镇区房价继续领跑东莞全市，凤岗、塘厦、黄江三镇网签均价均在2万/㎡以上。　　

　　值得注意的是，东莞上周新建商品住房供需呈现平淡态势，供应约522套，签约498套，环比减少27%。其中网签成交创过去12周以来新低，“4.10”东莞限购对楼市成交量带来的影响逐步得到体现，整体呈下降趋势。

　　从区域来看网签成交量，东莞上周有超过2/3镇区周成交量在20套以内，寮步、道滘和虎门签约套数位列全市前三，分别为44套、37套和36套。另外还有众多楼盘由于未及时推货等种种原因，超过2/3在售楼盘出现周0成交情况。

　　众多周知，网签有一定的滞后性，网签情况与目前的实际情况有一定差距。实际成交量下滑的确存在，实际市场情况要比数据好上一点。

　　实况：开发商动作频频 本地客主导市场

　　与前几周开发商和购房者同时观望市场情况有所不同的是，上周开发商推货的意向表现得非常明显，正在积极应对当前楼市平淡状况，各种活动层出不穷，营销中心开放和开盘活动也出现了小爆发。

　　上周末，刚好遇上520网络情人节。楼盘也因此大打情人牌，出现诸多关于520网络情人节的楼盘活动。例如：长安万科中心举行520万科帮告白活动，保利海棠520助力脱单，恒大江湾甜蜜520，520相约鼎峰尚境一起“摩拜”等等。

　　相对于其它楼盘的浪漫主义，保利似乎更加务实。在上周正式启动了为期一个月的东莞保利地产第四届购房节，将在旗下一系列楼盘举行歌唱比赛、大胃王比赛、厨艺比赛、颜值比赛……等各种趣味抢房大赛，参与者将有机会获得购房限时折扣和购房福利。

　　在售楼盘活动多样，纯新项目也不甘落后，南城的寰宇汇金中心、东城的泰禾新天地和莞城的卓越中寰都已经在上周末亮相市场。

　　“听说城区天宝地铁站口开了个新楼盘，今天刚好顺路，所以过来先了解一下情况，毕竟东莞现在在售的地铁楼盘并不多见……”市民李先生5月20日早上在卓越馆开放现场如是道。

　　如同李先生一样在周末前往了解卓越中寰的市民还有很多，卓越中寰营销中心卓越馆开馆时，现场客户超过300人。据房掌柜了解，现场客户基本上都是本地市民。

　　周末，同样受到东莞城区市民热捧的还有阳光城MODO。5月20日，新政以后东莞首个纯公寓楼盘南城阳光城MODO在会展中心正式开盘，共推出了343套公寓产品。

　　据知情人介绍，阳光城以本地客户为主，本次共推出了61套44㎡两房两厅，13套61㎡三房两厅，108套36㎡一房两厅，160套49㎡两房两厅。其中44㎡和61㎡的产品均价为1.8万/㎡，36㎡和49㎡的户型价格则在1.68-1.75万/㎡之间。

　　由于目前城区公寓产品比较丰富，例如卓越中寰也有为数不少的公寓产品，选择多了，购房者不急着出手，所以阳光城去化率不是很高。

　　与南城阳光城MODO同时开盘的，还有横沥的时代倾城。据房掌柜现场了解，时代倾城推出了98-128㎡3-4房，开盘价格在12700-13700之间。由于时代倾城推出的这批房子均带装修，所以价格在周边区域来说，并不算太贵，受到众多本地客户的追捧，去化率达到8成。

　　另外，恒大翡翠华庭和碧桂园森林里也在上周末乘势开盘，分别推出了商铺和别墅产品。

　　从各个开盘实际市场来看，只要开发商定价合理，本地需求还是愿意买单的。