2017年4-5月，琼海、海口、三亚、五指山接连出台限购细则，海南楼市进入全面调控期。调控对市场产生怎样影响?未来楼市发展趋势如何?且看业内大佬怎么说。

　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进分析，海口此次出台政策，体现了对4月份海南已出台的房地产政策的落实导向，说明海口对于稳定市场的决心。从管控内容来看，属于比较严厉的层面，有助于近期对于海口楼市的稳定。这也是除琼海后第二个落实细则版本的城市。

　　政策第一条明确了限购内容，此类限购内容和海南省的规定基本类似，只不过增加了限购方面的物业范围，即增加了二手住宅和产权式酒店。其中海南省对于二手住宅的限购其实没有做要求，但海口此次加入了限购范围，另外此类二手房也包括了保障性住房。在产权式酒店方面，也对于不完全产权的性质也做了认定，即和产权比例没关系，哪怕是部分产权，也会被认定为二套购房资格。

　　政策第二条对于海口的购房，按照限购和非限购区域进行了规定。其中非限购区域不需要社保条件，当然前提条件是需要满足政策第一条的无房规定。而对于限购区域则需要两年社保缴纳的条件。另外对于无房的证明，需要满足无购房备案证明或无住房证明。从此类证明角度看，要严防各类造假或其他现象出现。

　　政策第三条划定了限购的区域范围。从此类限购的区域来看，主要分为两部分。第一部分是海口的市区或闹市区，此类区域限购符合预期。第二是海口的一些郊区市场。从此类限购区域范围的划分来看，海口或也希望借此类政策强化几个区域的去库存。这几个区域的购房方面属于不限购区域，主要包括海口东站、老城站和海口站这三个区域。换而言之，这三个区域的限购属于温柔型版本，不需要社保，但其他限购区域是需要社保两年要求的。

　　政策第四条主要涉及到产权式酒店散售的规定，即限制散售，同时设定了90%的自持比例来实现此类物业的统一经营。

　　政策第五条则规定了企业名义的购房的交易限制，即五年内不允许转让，此类规定也使得通过注册公司来购房的方法变得无效。

　　政策第六条规定了本地人二套购房的信贷比例，如果没有偿付完贷款，那么就需要按照7成首付进行，这样也限制了本地人炒房的可能性。

　　政策第七条表面上看是一个常规的资格审查，即资格造假会被限制一年内不允许进行房产交易。当然从具体政策内容看，其要求不动产登记部门配合此类资格审查工作，这在全国范围内属于比较早的。所以海口此类政策后续或得到模仿，即不动产登记信息会经由不动产登记部门，最终和住建部门实现信息共享。

　　政策第八条属于常规内容，对于此前已经处于交易的购房行为，可以凭完税凭证、税务发票和转账凭证等做证明，以防范受政策误伤。当然证明的有效期在海南省4月份出政策的那个节点前，而不是海口此次出政策的节点前。

　　政策第九条属于行业纪律整顿的内容，偏常规，以规范近期市场交易秩序为目的。

　　政策第十条提到了人才购房等规定，这其实还是留了一个口子，后续不排除会有类似人才购房在海口市区不需要社保缴纳的要求，或者只需要6个月缴纳的要求，或者是提供人事相关证明就可以。类似政策也体现了人才导入的政策导向。