时下，中国经济领域再现“奇景”，一、二线城市楼市进入火暴场面，如二线城市的杭州在出台“限外令”的9月18日当天，新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高，大批上海、温州等外地房客涌入杭州买房，致使房价扶摇直上；此外，另一个奇特现象是各地“地王”频出，截止8月底全国共诞生150多宗“地王”。而为抑制楼市疯购及价格飞涨现象，一、二线热点城市先后纷纷重拾购限政策，试图给楼市降温。

但单靠各地行政限购能见效吗？回答是否定的。因为支撑目前楼市销量和价格“双涨”的真正动因是资金逐利动机使然，即受银行资产配置荒和社会资金总体脱实向虚双重因素推动，最终通过银行信贷渠道注入楼市。由此，如果银行房贷政策不转向，钟爱房地产情感不控住，楼市调控效果终将会化为泡影。这么说，并非主观臆断：今年全国银行上半年投放在房地产开发和个人购房按揭贷款就高达2.3万亿元；另A股18家上市银行上半年新增房贷2万亿元，占同期新增贷款额度的45.46%；今年7、8两个月房贷增长就极不正常，7月全国银行信贷仅增长4636亿元，而住户部门中长期贷款就增加了4773亿元；8月全国银行信贷增长9487亿元，个人按揭房贷占比就高达71.2%。从这里可看出，一、二线城市楼市价格飞涨、“地王”频现，其实并非真实的购房需求推动，而是由银行房贷催生出的楼房“虚火”。且此轮楼市上涨，也与众筹买房、理财资金，及首付贷等金融杠杆进入楼市也存在一定关系。显然，银行房贷政策倾向楼市是此轮楼市销量和价格“双升”的“罪魁祸首”。