今年“五一”，成都首次春季房交会取消，加上“限购、限贷、限价、限售”四限政策收紧的前提下，往年金三银四的成都楼市或迎来一个冷清的春季。据世联行最新数据显示，小长假之前最后一周，成都商品住宅主城区成交面积14.11万平方米，环比下降33.27%，同比下降49.81%;商品住宅近郊成交面积20.02万平方米，环比下降53.24%，同比下降30.62%。

成都五月楼市“入冬” 二三线城市春天即将到来？

态势：小长假遇冷成都楼市降温

往年的“五一”小长假，都是购房者购房的黄金周，而今年在各项政策调控之下，成都的各个售楼部出现了冷清的局面。“以往五一节看房下单的人大大多于今年，这应该还是受新政影响，我们今年都要闲得多。”一位张姓销售人员告诉记者，“很多人都属于想买没有资格买。”

购房者强烈的购房欲望被政策限制了,那他们手中的现金流该何去何从呢?有人投资商铺，也有人将目光对准了周边二三线城市。如一季度，销售最好的碧桂园、恒大、万科，不仅在一二线城市布局，在三四线城市也有大量的项目。他们对市场的准确踩点，或许会成为购房者下一轮购房的新风向。

“从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一线城市小长假的实际签约是近几年来最冷清的一个假期。从冷清的小长假基本可以预期，今年二季度市场将比一季度有明显降温。从市场看，除了部分二三线城市外，市场走势都在明显下行趋势中。”某业界人士分析到。

预计：一线城市楼市收紧

二三线城市春天即将到来？

从近期来看，一线城市楼市收紧，其周边未限购区域正在成为投资者的投资目标。虽然部分地区楼市小长假现冷清迹象，但业内人士认为，市场热度仍未减。在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。

自今年3月以来，中国房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看，未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。加之，此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续热点城市将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。