要说当下是史上楼市最严调控期也不为过。近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖。在密集而猛烈的“王炸”调控政策下，房地产市场的流动性得到了抑制，这也无疑将使房地产市场迅速降温。

据不完全统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。

在此前，面对限购政策的不断升级，也激发了一些“炒房客”的投资热情，“越限越涨”成了一部分人的投资信条。此番楼市调控已祭出“王炸”，房地产市场的现状又是如何呢？

其实，面对楼市调控的不断升级，市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，4月上旬，一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。

具体而言，以北京为例。如今正式距离北京楼市最严“3·17新政”已过去整整一个月，在此期间，北京连续出台十余项调控措施，可以说是360度无死角围堵炒房。那么北京的房地长市场又有何变化呢？

据数据显示，2017年4月1日-4月10日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签630套，与3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%；同期北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

业内人士预计，4月份网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高房源的挂牌价和成交价也将出现回落。

可以说，楼市调控政策的不断升级，对于房地产市场的影响可谓是立竿见影。那么未来房地产市场将如何发展呢？

可以肯定的是，未来调控政策不会放松，并且已有专家呼吁要加快房建立地产市场长效机制。

多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导房地产市场稳定预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从12月9日召开的中共中央政治局会议的传递出的信息来看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

从上述现象看来，疯狂的楼市如今已渐渐回归平静，未来的房地产市场又将何去何从呢？房价走向会是怎样的呢？

经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。

业内人士认为，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场稳步回归理性已经是大概率事件。从不同城市看，一二线热点城市短期市场需求不足，且政策力度较大，成交继续面临下行压力；而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。而具备产业支撑的三四线城市成交量价将保持平稳态势。对于库存较高的三四线城市，应始终坚持去库存政策，需求将平稳释放。

开发商们对未来的判断也趋于谨慎。在3月底的业绩会上，融创中国董事长孙宏斌直言，他对接下来的市场非常悲观。

对于未来楼市的走向问题，万科总裁郁亮认为，短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。全国楼市供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。

国信证券分析师余晶晶认为，2017年房地产开发投资的资金到位情况将会进一步转差，预计房地产开发投资同比增速将从二季度开始持续下行。

财经问题专家王亚宏表示，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。