受春节因素以及调控政策的影响，今年第一季度东莞楼市供需双降，房价整体企稳。据数据显示，一季度，东莞住宅供应120.57万 、成交120.20万 ，分别环比下降46.34%、25.25%，分别同比下降36.64%、60.46%；成交均价为15791元/ ，环比下降0.23%。

随着政策调控继续收紧，预计开发商会加快抢跑推新，客户入市步伐将加快，二季度楼市供应有望持续活跃，成交量逐渐回升，房价走势整体趋稳。

供应大幅放缓

今年第一季度东莞住宅新增大幅放缓，据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，东莞住宅新增供应120.57万 ，环比大幅下降46.34%，同比下降36.64%。整体来说，一季度东莞楼市供应呈现先紧后松，一方面，今年市场形势并不明朗，市场观望情绪较浓，多数开发商保持更着重于对去年的市场总结与对今年的计划拟定，在推货上保持按兵不动。另一方面，1月和2月受春节因素以及调控趋紧预期，且春节后楼市人气恢复缓慢，客户观望情绪较浓，开发商多持观望，暂缓推货，楼市供应较为紧张。另外，进入3月，春节气氛退去，北京、天津、青岛、珠海、佛山、东莞等全国20多座城市陆续收紧房产政策，楼市调控严厉空前，后市十分严峻。加上冲刺一季度业绩所需，许多开发商纷纷加快入市步伐，3月东莞出现鸡年第一波供应热潮。

3月出货良机，开发商纷纷推货跑量。据东莞中原研究部数据监测显示，2017年3月份，东莞住宅新增60万 ，环比2月大涨158.69%，占2017年第一季度住宅供应量约50%，虽同比2016年大幅下滑，但依旧处于同期高位。随着春节假期的渐行渐远，项目来访量逐渐增加，再加上两会后对粤港澳大湾区规划的良好预期，东莞楼市热度出现升温之势。但与此同时，多城市楼市调控加码，东莞的政策调控预期也逐渐上升。开发商纷纷抓住这个两会利好、政策加码之前的窗口期推货跑量，推货热情十分高涨。

成交大幅下跌

一季度东莞住宅成交持续下降，据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交120.20万 ，环比下降25.25%，同比下降60.46%。不过3月份东莞市场成交明显升温，当月住宅成交65.94万 （合计6987套），按面积环比大幅上升220.99%，同比下降42.77%。

业内人士表示，一季度住宅成交大幅下跌，一方面，受春节假期、供应低迷影响，市场观望情绪浓，楼市人气冷清，成交较为冷淡，1月和2月住宅楼市成交持续低位放量。另一方面，在政策调控趋紧的形势下，部分客户看跌房价，新一轮观望情绪形成，同时二手房市场对一手房客户分流明显，也造成一季度楼市整体成交减弱。而3月成交量大幅上升，是因为大量新品供应刺激需求释放。另外，随着多地城市限购加码，部分客户担心东莞会跟进而失去购房资格，明显加快入市步伐。其次、两会利好及粤港澳大湾区利好规划刺激，投资需求升温。

房价整体平抑

一季度，东莞政策调控效果明显，大部分开发商以稳价跑量为主，全市房价整体得到平抑。据东莞中原研究部监测数据显示，2017年一季度东莞住宅成交均价为15791元/ ，环比下降0.23%。而3月东莞住宅成交均价16103元/ ，环比上升4.10%，其中，普通住宅成交均价15742元/ ，环比上涨5.96%。在粤港澳大湾区规划的良好预期下，东莞楼市热度上升，成交均价继续上涨。

据悉，1月由于受春节放假影响，大部分项目保持稳价跑量。进入2月，不少开发商为试探市场或聚拢人气，推出部分特价房，大部分项目促销效果良好，反映市场需求尚旺，只要价格优惠达到客户心理预期即买。接着2月底至3月，陆续出现不少项目调低部分单位的备案价格，特价房促销现象明显增多。个别项目价格由于折扣大，成交量喜人，反映价格依然是快速走货的关键因素。

后市将持续活跃

在全国多地政策一片收紧下，东莞相继跟进，政策收紧将导致部分需求受压抑，加上东莞后市潜在供应量比较大，预计调控下开发商会加快抢跑推新，二季度楼市供应有望持续活跃。据东莞中原研究部不完全统计显示，预计4月推新的项目分别有万科金域缇香、光大山湖城、富通旗峰公馆、金地湖山大境、保利锦城等，楼市供应持续活跃放量，有利刺激市场成交。

同时，由于多地热点城市限购政策从严空前，加剧东莞限购政策加码的预期，短期恐慌入市现象会增多。深圳客加快向莞外溢，东莞本地客持续接盘，市场成交有望升温。而随着政策调控继续收紧，后市形势逐显严峻，预计越来越多开发商会达成共识先走为上，预计二季度楼市供应节奏加快，新品供应充足，客户入市步伐加快，预计二季度成交量逐渐回升。价格方面，3月出台的限价政策会逐渐发挥作用，在政府的严控下，预计房价走势整体趋稳。