前言：

中国市场存在的一个悖论是，一线城市供应不足，三四线城市地产库存过多，为了去库存需要营造一种上涨预期才能刺激人们购买，所以，一线城市的暴涨会向这些城市传导，有利于去库存。问题在于，这种局面就必须在一线城市房价泡沫与三四线城市去库存中二选一。但是，一旦允许这种不理性的上涨，泡沫就会像释放出的魔鬼无法控制，因为这会激励更多的人参与其中，从而令局面难以控制。

楼市的风险有多大？

一个重要的问题是，给定部分城市的楼市火爆，接下来房价大跌，并导致经济硬着陆的风险有多大？

首先，前面已经提过，中国的城市中，楼价长期上涨的城市并不多。

第二，中国家庭部门的杠杠率不高。

第三，中国房价和金融市场的关系并不那么紧密。

第四，中国政府的房价调控降低了楼市的风险。

第五，中国政府手中拥有大量的政策工具。

第六，一线城市的限购，使得北上深的房价，主要受改善性需求而非炒房推动。

第七，中国作为赶超型国家，在接下来的十到二十年里，经济增长虽然不太可能重复过去的经济增速，但仍可能比其他发达国家的要快。

中央如何对待楼市泡沫

如今现在房地产泡沫还在迅速发酵，一线、二线城市的房价(南宁房价当日报)仍然压不住，现在各地再次升级调控，也只是暂时的降温。为此业内分析人士总结四点解决方案！

第一、必须要容忍经济下滑，而不能再为了保证经济无效的增长而刺激经济，继续宽松货币政策。必须要改变这种思维了。

第二、必须要停止宽松货币了，停止滥印钞票了，紧靠限购是没用的，只要中国的货币还在猛烈的投放，最终房地产泡沫一定会继续膨胀。

第三、一定要明白房价的上涨，并不是财富的增加，并不是GDP的增加，而是我们的货币贬值了，而且这种高速的贬值带来严重的后果。

第四、中国只要有足够的财政资金给中国的商业银行补充资本金，就不用担心房地产泡沫破灭；只要商业银行最终能救起，中国就不怕房地产危机。

最近，就在北京等多地加码楼市调控后，中央对楼市问题再度发声，首次提到处理房地产泡沫问题，强调确保不发生系统性金融风险。要控制信贷资金过度流向房地产。