去年最火的房价终于在年末出现降温。根据国家统计局昨日公布的数据，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由前一月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比前一月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，涨幅比前一月回落0.4个百分点。

“虽然12月房价环比明显回落，房价同比也可能在近期达到最高点，但从过去几轮房地产周期的历史规律来看，调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近，我们认为短期内难以看到地产调控方向的明显转变。而从历史规律来看，需求政策通常伴随着供给政策的助力，未来可能需要关注调控从需求政策转向供给政策的可能。”兴业证券(601377,股吧)首席宏观分析师王涵昨日分析。

统计局数据还显示，与去年11月相比，12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。而11月份最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。数据反映出12月份房价最高增幅在收窄。观察近五个月的数据，12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

具体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅，房价环比上涨城市由11月的8个减少为仅广州（楼盘）一个，此外，12月份天津（楼盘）和杭州（楼盘）环比持平，其他12个城市均环比下降。12月70城房价继续冰冻，仅重庆（楼盘）、三亚（楼盘）两城房价环比涨幅超过1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，从目前全国70个城市房价指数的变动情况来看，增幅在不断收窄，并出现部分城市房价下跌的现象，这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷，在一系列政策调控下房价开始回归平稳。

此外，他进一步认为，横向对比来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。比如，三亚的房价因季节效应出现明显上涨态势；而重庆近期确实有点躁动，重庆市政府已出重拳遏制炒房，并稳定市场预期。大体上从城市房价走势来看，预计2017年第一季度有望回归到平稳的状态。