可以自住居家，可以办公商用，还可以出租赚钱，这就是市场上颇受欢迎的商业公寓产品。近年来，在长沙的房地产市场上，商业公寓也因其多样全能的用途和稳健的投资空间，赢得了不少消费者青睐。尤其是随着公寓定性 ...
可以自住居家，可以办公商用，还可以出租赚钱，这就是市场上颇受欢迎的商业公寓产品。近年来，在长沙的房地产市场上，商业公寓也因其多样全能的用途和稳健的投资空间，赢得了不少消费者青睐。尤其是随着公寓定性为生活性服务业，并纳入营改增试点范围，公寓产品不但从政策层面获得了鼓励，也为将来市场的规范化、有序化发展打下了基础。
购买公寓要“量体裁衣”
“每种形式的公寓都有具体的适合人群和功能，选择适合自己的公寓类型，才能获得自己最想要的生活。”业内人士段先生表示，时代在变化，住房也在变化，选择当下时代适合自己的住房，就是最正确的选择。如果打算购买公寓产品，同样如此。
一般而言公寓的类型有两类，且有不同的功能用途。比如普通住宅公寓，主要用于居住，此类公寓更适合刚需者购买。商住两用公寓，属于商务公寓，既可居住，又可办公，看自己的需求而定。这种公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼功能，而且价格相对写字楼较低。
商务公寓以其总价低、商业价值高等多方面的优势，深得刚需族和投资者的欢心。更有不愿具名的业内人士称，在商业地产“去库存”的大背景下，2017年，也许会是公寓产品的爆发年。
区域潜力影响公寓价值
“在成交上看，2016年受宏观调控影响，迎来近5年的成交高峰，基本回到正常水平。”长沙中盛行总经理谢晟介绍，2016年1-11月长沙公寓市场的成交量约143万平方米，为近5年内最高峰。但同时，公寓产品的供应仍然在持续加大，新增供应高达123万平方米。据相关数据统计，截至2016年底，长沙的公寓产品库存总量近300万平方米。
据介绍，2016年的长沙房地产市场受上半年去库存政策影响，整体成交量一路上行，公寓产品也不例外。到九十月份，受调控政策挤压，大量外地客涌入长沙，导致成交量集中爆发，10月份成交量达到峰值，11月份成交量明显回落。
“公寓产品的价值并非产品本身，而是区域可提供的对回报预期的支撑条件。”谢晟说，中盛行2016年代理销售了保利麓谷林语、保利国际广场、合能洋湖公馆、雅阁国际等项目，已销售商业公寓2000多套，靠的就是对产品所在区域价值的充分发掘。
