记者采访了解到，从2014年“930”新政起到2016年10月热点城市的密集调控，在这两年时间里，我们的房地产政策走完了从宽松鼓励到严格限制的一个循环。探究这一变化的根源，我们需要回到“去库存”这个主题。同时，这也是我们判断明年房地产市场走向的主要依据。

　　中国房地产市场自1998年房改以来，经历了十多年的高速增长。直到2014年，全国住房销售面积出现除2008年以外的首次负增长。由于房地产行业生产周期长，前期持续增长的建设规模遭遇销量突然下降，导致了全国房屋库存量的上升。

　　存量上升进而导致房屋新开工持续负增长，原材料、机械等诸多上游行业因此受到拖累，表现低迷。加上出口等其他增长点也出现放缓，使得全国整体经济增长面临压力。在这样的情况下，“去库存”成为稳定经济的重要手段。2014年9月30日的房地产救市政策，就是在这样的背景下出台的。

　　两年多的时间过去了，房地产政策转向之际，全国楼市“去库存”进展如何?是否已经完成?城市之间有无差异?这些疑问成为我们判断未来楼市走向的重要基础。

　　2015年12月在北京举行的中央经济工作会议明确将“去库存”列为2016年经济工作的五大任务之一。到2016年10月，20多个热点城市迎来密集调控，标志着楼市政策出现转向。因此，我们选取上述三个关键节点(2014年9月，2015年12月，2016年9月)，对比全国及重点城市的库存变化。