经历一年半的疯涨至今，房价确实存在虚涨成分，这个泡沫如果再继续吹大，由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高，一旦热钱快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机。

　　 

　　包括12月9日中央政治局会议所提出“加快建立房地产平稳发展长效机制”在内，“史上最严厉”的楼市调控正如火如荼、快速升级，冲击所及已由投机、投资者扩散至改善（置换）型需求者，而这部分人群曾经是许多业内人士口中的政策“误杀”对象，现如今却已是明确打压目标，令人油然而生“今夕何夕”之叹。

　　房地产其实是“被推被动”的行业

　　许多人感到纳闷，这一波压制楼市买气与价位措施何以来得又快又猛？难道只是因为房价涨得又猛又快？即使如此，也不必如此大动干戈，与之前对房地产的百般呵护，宛如天堂与地狱。到底是怎么回事？我看这恐怕得“话说从头”。

　　必须知道的是，观察楼市走势首先应“跳出房地产看房地产”，否则永远“雾里看花”。因为房地产虽号称“火车头工业”，影响、带动包括建材、家居、设计等约60种行业之荣枯，但也正因为它太重要了，所以始终是受政策“摆布”的被推、被动行业，这种状态全世界皆然，中国只是更加强烈些罢了。

　　外因才是楼市变迁的主导力量

　　至于不少房地产专家与从业人员总是在楼市调控时，挂在嘴边的“市场由供需决定”，引为政府不应过多介入之说词，其实只看到了表象结果，因为真正主宰供需变化的是政策。如同今年“9·30”之前的买气是由于2015年“3·30”新政大幅放宽二套房认定标准，及提高贷款额度由30%～40%变成60%～70%所致。足可说明“市场由供需决定”只对了一半，“政策决定供需”，才是左右房地产发展的真相与主导力量。

　　不容辩驳的是，中国正崛起成为强国，对长期独霸的美国来说如芒在背，也在情理之中，凸显未来的中美关系势必极其敏感与多变，稍处理不慎便有可能引发全球性灾难，自不待言。

　　想明白这个道理，就不难理解这波调控何以来势汹汹？因为特朗普1月20日即将就职美国总统。

　　防冲击的最佳姿势

　　特朗普其人心高气傲，自以为无所不能，历经4次破产仍“浴火重生”不改超级富豪地位，说明其“老赖”本色与“冒险犯难”之不屈服精神，此亦为尚在备任就敢于再三挑衅中国政治底线的原因，甚至未来这将成为常态，也毫不令人意外。

　　在此前所未有的变数下，逼迫中国示弱不现实，示强则要控制尺度，否则难免“擦枪走火”，拿捏殊为不易。而至少可行的策略是做好“风险内控”，掌控好汇率与房价，让国内先行进入美联储加息、美元走强乃至中美一旦发生严重贸易磨擦时的最糟糕状态，以 “过”抵御“不及”是防冲击的最佳姿势。简言之，做好最坏准备，迎接可能的动荡，如同在机枪猛烈扫射下，最佳的对应是先卧倒再伺机还击，而非相反。

　　做好中美贸易战的最坏准备

　　试想，若非人民币兑换美元汇率以不到4个月的时间从6.6一路下滑、不断打破 “铁底”，到现在的6.9上下“箱形整理”，而是在特朗普一意孤行下引爆中美贸易大战，才自6.6快速重挫至7，那会是什么样的惨烈场面？现在就算跌破7，对大局的影响也极有限。

　　当前楼市态势也是如此。不可否认，经历一年半的疯涨至今，房价确实存在虚涨成分，虽然这个泡沫是飞机轮胎做的，欲其破裂谈何容易（至少对一线城市是如此），但如果再继续吹大，由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高，一旦热钱快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机，因此非常时期必须采取非常手段加以强力压制、调整。