根据近日上海发布公布的消息，自11月29日起，首套房首付比例调整为35%;名下无论有无房产，凡有房贷记录的，再购房时，首付比例调整为50%-70%。

调控后这些人将受影响

另外，公积金贷款方面，公积金账户余额的40倍贷款额度下降至30倍，补充公积金也做相应调整。本次调控还在还贷能力上做了调整，由原来不超过工资收入的50%，收紧至40%。购房信贷的突然收紧令很多购房者嗅到了冰冷的寒意。

像假离婚购房的景女士一家是此次政策的重点打击人群之一。以后想利用假离婚来取得买房资格的投机行为将得到抑制，婚姻和买房再也不能成为令老百姓(49.610, -0.15, -0.30%)头疼的单选题。

根据原来的限购政策，外地人只要社保交满五年就具备了买房资格，此次调控政策在原来基础上加码了限购条款。外地人即使已经卖掉了老家或者其他地方的房子来上海买房，首付比例还是只能按照二套房来算，至少交足5成。而多增加二成的首付款，足以让很多年轻人放弃在上海的买房计划。

今年9月份，杭州的房地产市场涌入了超过5%的上海人，由于外地买家的大量涌入，杭州当地房价不断飙升，以后这样的场景恐怕会有所收敛。调控新政之后，要到外地投资买房的上海人恐怕都得三思而后行，毕竟要影响到回上海买房的信贷资格，上海的外溢效应将会有所减弱。