??就在楼市调控不断加码，各种调控政策频出的背景下，厦门一手住宅成交量骤降。然而，10月份的厦门一手住宅成交均价却再次逆市上涨。

??一手住宅均价再涨

??成交量的低迷，难以改变房价上涨势头。厦门中原地产研究中心提供的最新数据显示，10月厦门全市一手住宅成交均价为32623元/平方米，环比上升17.2%，同比上涨72.2%。

??从10月份厦门成交一手住宅房价信息来看，岛内两区住宅均价均站上“4字头”，其中湖里区住宅成交均价高达49151元/平方米，为厦门各区最高;其次是思明区，成交均价为43609元/平方米。岛外成交均价落差较大，其中海沧区为36030元/平方米，为岛外最高;集美区为35065元/平方米，翔安区也跻身“3字头”阵营，为31039元/平方米;而同安区为全市最低，仅为19780元/平方米。

??不过，对于10月份厦门房价逆势增长的情况，不少业内人士认为，由于厦门市场体量小，全市的月成交均价容易受个别楼盘集中备案影响，并不能完全体现市场的真实状况。今年10月份厦门全市商品住宅成交均价再度上扬，主要是受岛内华尔顿1275、云顶庄园，以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等高端项目集中备案影响。

??“目前厦门一手楼市寥寥无几的推盘量，加上低迷的成交数据，可以说这样支撑出来的房价数据没有多大的代表意义。”厦门某知名房地产业观察人士说，今年接下来厦门拍地要求更加严苛，“地王”难出，预计年底前，厦门房价将会有一个相对平稳的表现。

??该人士同时认为，鉴于历次调控“下跌而后上涨”的循环，未来厦门房价走势尚不明朗，开发商和购房者都在“摸黑前行”。但目前厦门楼市经历了上半年的房价疯涨之后，早已不是此前人们说的“再差的房子都能卖出去”的状况，开发商必须凭借良好的品牌形象、口碑、产品，才能赢得市场。

??二手住宅成交趋稳

??相比一手楼市，二手楼市被认为更能反映真实的市场状况，是观察房价走势的更好窗口。

??中原地产数据显示，10月厦门二手居住用房成交24.96万平方米，环比下跌37.1%，同比下跌3.3%;在成交套数方面，当月二手居住用房成交2487套，环比下跌38.3%，同比下跌4.3%。

??中原地产分析认为，与调控前相比，厦门二手楼市成交量虽有所回落，但整体趋稳。如果以月均成交数据来看，由于今年上半年厦门楼市火热，今年截至目前月均成交47.13万平方米，高于去年的31万平方米、2014年的15.5万平方米以及2013年的21万平方米。

??从周成交数据来看，厦门房地产联合网统计数据也显示，10月份厦门二手住宅成交较为稳定。10月3日～9日，受国庆长假影响，厦门二手住宅成交仅243套;此后的3周，成交数据分别为712套、666套、653套，总体持稳。

??“调控之前，厦门二手楼市成交量与一手楼市相差甚远，然而调控后的10月份，二手住宅成交套数已经是一手住宅的近4倍，二手房越来越成为厦门楼市成交的主力军。”有业内人士表示，二手楼市的稳定表现，说明目前厦门房价总体还没有失控，购房需求依然旺盛。不过，他同时表示，受楼市大环境以及限购等政策影响，目前在厦门各大房产中介挂牌房源中，降价出售的二手房源逐渐增多，说明厦门二手房整体价格有所松动。