在多重调控措施作用下，10月份以来全国范围内高价地数量明显减少。

　　统计数据显示，在22个城市陆续出台楼市调控政策后，各地土地市场出现了明显的退烧现象。同时在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。

　　专家分析认为，从10月份土地市场的成交数据来看，说明调控政策在短期内已经达到抑制市场恐慌预期的效果。

　　楼市“银十”成色不足

　　在9月全国楼市疯狂飙涨背景之下，各地房地产限购政策相继落地，密度、力度空前。随着政策的全面铺开，房地产行业的“银十”成色不足，部分城市前期房价的迅猛涨势得到明显遏制。

　　国家统计局10月21日的数据显示，15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。

　　另外，全国土地市场成交也急剧降温。截至10月24日，10月份以来全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块为15宗、超过5亿的地块有37宗。总价10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等城市。对比来看，相比调控前夕行情火爆的9月份前22天，全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了37宗，其中溢价率超过100%的地块达到了27宗。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市政策在10月中旬进入执行阶段，从政策执行力度看，本轮力度是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。严格执行政策可以说也是出现10月份市场快速回落的主要原因。本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行贷款额度吃紧，房价的下降很可能会蔓延到很多城市。

　　分类施策调控效果较好

　　政府此次对于遏制房价过快上涨的决心坚定，大有不达目的不罢休之势。《2016年全球150大城市一季度房价涨幅榜》前5位中，中国就占据了4席，其中深圳以62.5%的绝对优势雄踞榜首，上海以30.5%的涨幅紧随其后。

　　《人民日报》今年6月曾指出：房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。近一段时间政策的密集出台，说明决策层在给过热的楼市降温方面已经达成共识。

　　不过此次国务院并没有出台“一刀切”政策，而是强调分类施策，分城施策，一城一策或者一城多策。目前各地出台的调控政策“火力”主要集中在三个方面：限购、限贷、加强对不规范销售行为的管控。总体看，一线城市限购限贷最为严格；二线城市重启限购限贷；三四线城市更多聚焦在市场规范，以及对144平方米以下住房市场的限购。从政策意图上来看，这次的调控方向更加明确，打击手段也更加多元。

　　张大伟认为，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将升级到一城一策、一城多策。房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

　　后市应加大土地供应力度

　　对于价格居高不下的土地市场，专家认为，一些热点城市结合实际调节供求关系，增加住宅用地和普通商品住房供应，这些调控举措对积极引导预期，缓解供求矛盾，满足合理需求，都是非常重要的。

　　目前部分城市供地紧张的矛盾正在缓解。据了解，合肥市今年新增住宅用地供应5000亩，全年力争达到10000亩以上，是2015年的近2倍，有的城市还公布了未来三年住宅用地供应计划，以稳定市场预期。

　　近日，全国工商联专职副主席，中国民间商会副会长林毅夫在接受媒体采访时就表示，近期出台的系列调控政策可以降低房价上涨的幅度，但同时政府应加大土地供应。

　　林毅夫表示，在当前状况下，如果房地产有比较大的需求，应该增加土地的供给。在经济发展过程中土地的价格会上涨，政府利用拍卖的形式把上涨的价格变成政府的财政收入，就可以用来支持城市基础设施的建设。

　　展望后市，专家建议，下一步应当强化落实地方政府主体责任，保障居民基本住房需求，加大居住用地和商品住房供应、资金管控等各项政策措施的执行力度，促进房地产市场平稳健康发展。