股市萎靡不振没有太多好说的，今天说说另外一个火爆疯狂的话题——房市。

8月份以来楼市成为了热点，特别在9月份时候愈演愈烈。相信不少有房产的人，估计也每天接到房产中介的电话，催促着要不要卖房，并且可以以数倍的的价格收房，可见现在的楼市已经到了什么样的疯狂程度。前段时间ST宁通卖房保壳最后度过了难关，以及群众离婚买房、深圳“鸽笼房”88万等等。很多的网民也在感慨辛辛苦苦几十年不如买两套房，其实现在的楼市已经存在很大的泡沫了。

这一轮的房价高涨的元凶是谁，相信很多人也清楚。货币超发，低利率、鼓励加杠杆是根本原因。宽松的货币政策给予楼市更加规模的资金，地方政府为了发展本地经济，土地出让使收入最大化，现阶段对于一二线城市的上涨令人瞠目结舌，同时带领了其他二三线城市房价上涨。从供需关系上讲，现在的房价上涨，不管是投机还是刚需，买家的热情高，对于房价的上涨有预期，未来的房价下跌概率不大。

现在全国各地出现了“双限”政策，在短期上看对于楼市会有一定的抑制作用，中长期其实并非如此，因为一旦出了这样的政策，不管刚需需求还是投机，给出的信号未来的房价还要涨。这个时候只会加速买房加速购房，资金规模会越来越大，此时杠杆越来越大，存在潜在的金融风险，为了维持房价资金规模与时俱进，非地产部门的就会失血过于严重，反过来会加剧金融产业风险，不断进行恶性循坏，严重还导致贫富差距。

楼市的调控不能仅“限”字，知道为什么在发达国家，房价不会出现大幅上涨的现象吗?最主要是实现高额的购买和转让税收，致使购买者不敢轻易囤房炒房，还有在税收方面也各种创新，谨防房价过度上涨，比如温哥华政府就规定，非本城市的外来人口购买本地房屋税收15%和购放需要空置税。全国各地区的楼市调控不能过于苛求，因为每调控一次房价就会上涨一次，其中限购限贷就是最严厉的手段，感觉不是给楼市降温而是房价上涨的催化剂一样。如果一昧采用“限”的方式，只会让需求越限越多，购房者心里会越来越紧张，对于调控群众会失去信心。

在楼市上，主要是以楼市为主导，政府少点插手。政府要做的是，从高档住房和别墅区产生的收益，筹集更多的的保障房建设资金，弥补市场不足，只会用“限”只会让房价上涨的更加没有理性。