我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。

　　据人民日报的报道，目前，总的考虑是，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　不动产来了会怎样?降房价?反腐?

　　据搜狐网的报道，猜测一，降房价，或集中“挤出”一批二手房。soho中国@潘石屹微博称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行、炒房者都要哭了。

　　猜测二，可以实现“以人查房”，但也是把双刃剑，或者成为发腐败的利器，但面临个人隐私泄露的诟病。住房信息联网一直被公众认为“对特定人群的房产信息进行查询以推进反腐败工作”，“从技术上，的确可实现以人查房”专家表示，当前公务员的财产申报制度还没有建立起来，非公务员、私人的财产公布可能产生个人隐私泄露问题，很难推进。

　　猜测三，铺路房产税。不动产登记系统以及房屋价值动态评估系统是实施房产税的两个技术前提。目前，许多大中城市已经完成房屋价值评估系统建设，如果不动产能够统一登记，房产税的推进将消除主要技术障碍。

　　猜测四，交易更安全，不动产统一登记制度建立后提供的查询服务，将依据法律，持有相关司法、行政许可或申请，个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询，有助于化解交易中一房多卖、盗卖房产等风险。

　　猜测五，抑制炒房，中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，不动产统一登记系统建立后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控，个人在各地限购政策中“逃过一劫”的异地炒房不再是漏网之鱼。

　　猜测六，宅基地确权，完成统一基础数据平台的建设后，农村的宅基地等，有望由国土部发放产权证，包含几项内容，一事土地性质，一是房产性质，土地性质可是国有土地，也可是集体土地，在同一个类型的房产证公布。

　　猜测七，调控更科学，不动产统一登记后，住建部将对各城市的房产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据。楼市调控可依据整体经济环境、市场需求来制定，不再“一个药房管全国”。

　　不动产统一登记实施路线图

　　据中国政府网的信息，路线图依次是：一由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

　　二行业管理和不动产交易监管等职责继续有相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。

　　三建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。

　　四推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

　　五各有关部门加强对各地职责整合工作的知道，加快清理相关规章制度，做好有关事项的整理交接。

　　不动产统一登记，前景乐观?

　　有分析人士也谈到，正如潘石屹所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。

　　据《华夏时报》报道，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

　　东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀指出，不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。

　　金教授认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微，因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。

　　针对不动产统一登记制度，中原地产研究部总监张大伟指出，该系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，楼市可能会出现部分抛售。而SOHO中国董事长潘石屹发布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为，反对这项政策的力量也是十分巨大的。

　　有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。

　　不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息，另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁，潘石屹表示“也许这次狼真来了”。