中国房地产市场将是总体振荡,增速微跌,但不会大规模崩溃。房地产市场不撑不行,因为实体被掏空暂时必须撑着,等经济好转新的支柱产业上来再说。中国房地产市场具有特殊的意义,中国地方债务之所以没有崩盘,亏了去 ...
中国房地产市场将是总体振荡,增速微跌,但不会大规模崩溃。房地产市场不撑不行,因为实体被掏空暂时必须撑着,等经济好转新的支柱产业上来再说。
中国房地产市场具有特殊的意义,中国地方债务之所以没有崩盘,亏了去年的4万亿土地收入,所以房地产和地方财政、和GDP密切相关,房地产是地方政府最大宗的套现资产,也是GDP的重要来源。
审计署公布的数据,直接承诺用土地来偿还地方政府负债的权重为37%,如果是间接的金融抵押换取银行贷款信托融资,几乎90%抵押品与房地产有直接间接关系。在中国的家庭资产配置里,房地产配置最高的是北京,83.8%;其次是上海,76.5%,一线城市如果房价走势下跌,中产收入以上阶层将会破产。
以现在这么大的风险程度,以那么高的资产配置,以那么多的货币,房地产要下跌的话,这就意味着要么有另外一个泡沫起来,要么就是中国经济趴在地上动弹不得,政府不会允许这样的情况发生。
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