2014年沈阳银行房贷收紧加码，信用记录不良的购房者都在面临着房贷利率上浮的尴尬境地。还有许多的购房者在买房交完首付房款，备案后在办理银行贷款时由于不良的信用记录被拒绝放款左右为难。不良信用记录房贷利率将 ...
2014年沈阳银行房贷收紧加码，信用记录不良的购房者都在面临着房贷利率上浮的尴尬境地。还有许多的购房者在买房交完首付房款，备案后在办理银行贷款时由于不良的信用记录被拒绝放款左右为难。
不良信用记录房贷利率将上浮至20%-30%
沈阳某商业银行大东区广宜街支行负责房贷业务的张女士对笔者说，2014年该行对房贷业务开始收紧，去年第一季度房贷业务在1000万左右，而今年第一季度目前的房贷业务金额只有100万左右。该行的大部分银行贷款业务转向了中小企业的金融贷业务。》》沈阳各银行房贷业务正常 二手房房贷利率或将上浮
张女士向笔者介绍，目前该行二套房贷款业务收紧，不接个人申请的二套房业务，二套新房业务贷款利率上浮10%-15%，对于有信用不良记录但是符合房款条件的客户一般要额外上浮10%-15%。二套房如果信用记录有问题利率将上浮至20%-30%。
个人征信不良 购房有风险
一般情况下客户信用还款期超过3个月，银行就会拒绝受理房贷业务。由此而引发的购房者与开发商之间的纠纷也非常多。
购房者王先生在沈阳某项目贷款购买了一套房产，交完首付房产备案后，在办理银行贷款时由于有不良的信用记录而被拒绝受理贷款申请。王先生觉得如果办不下来贷款，自己没有能力全款买下这套房产，便找到开发商要求退房。但是，此时房产已经备案，开发商拒绝为王先生退房。王先生面临着进退两难的境地。
北京盈科（沈阳）律师事务所合伙人律师李春江表示，购房者要求退房只能依据合同中的相关约定，如果购房者和开发商之间在购房合同中没有约定由于购房者个人信用问题办不了房贷退房的约定，开发商有权不受理购房者的退房请求。作为购房者来说，应该事先到银行查询自己的信用等级是否符合贷款的标准，房地产开发商没有事先审查购房者贷款信用度的权利和义务。
