今年到6月份为止，昆明市土地市场供应体量就已经超过2010年全年土地供应量。与往年相比，今天的土地市场可谓是热闹非凡。

　　昆明城中村改造已经进入第四个年头，已经持续了四年的城中村时代依然持续，原计划五年改造完毕的城中村，此时已经面市的项目屈指可数，而市场也从只有城中村改造土地供应逐渐转变，环湖地块、轨道沿线地块、旧城改造地块……土地放量的大规模剧增带来的是市场预期的恐惧。

　　昆明此前一直处于“需求大于供应”的供需失衡的情况，房地产销售价格一直稳步上涨，当大规模土地投放市场，这个局面势必将改变，我们担心出现另一种供需失衡的情况，那将是昆明房地产市场产生危机的时刻。

　　在今年1—8月份的土地供应中，高峰出现在6月份，一共挂出209宗土地，而且没有出现流拍现象，大部分土地分布在滇池保护区域范围内，少量土地是轨道沿线土地，从国土资源局最终公示数据来看，大部分土地属性为政府储备用地，此部分土地开发时间无法预测。

　　1—4月份限购令出台时间较短，市场反应尚未明显，开发商资金链虽然受到金融政策收紧影响，但是仍然在进行正常的土地储备工作。4月份春季房交会的举办未能使沉寂的市场激活，反而市场越来越冷清，市场情况继续趋冷，开始出现土地流拍现象，特别是一些起价较高，开发指标较低的地块，基本无人问津。

　　7月份土地流拍现象引人注目，44块土地挂牌，22块土地流拍，均为报名人数不满未能进入招拍挂竞拍程序。

　　1—3月份挂牌土地中，房地产开发性质的占比还和往常一样，均为所有类型占比最高，但是之后的5个月，房地产开发性质的占比出现下降情况，除了6月份外，占比都低于70%，4、5、8月甚至连一半占比都没有到达。