随着楼市调控力度加大、时间延长，楼市逐渐出现退房潮。
据德佑地产市场中心研究部调查，10月7日至今，一手房退房比例达20%左右。其中，大多是10月1日-7日认购，但未来得及签约的。

　　造成退房的主要原因是信贷收紧和买方对后市看空而退房观望。据德佑地产市场中心研究抽样调查结果显示，一手房市场退房客户中，72%是由于政策等客观原因被动退房，28%是由于主观原因主动退房。10月7日“沪十二条”出台，“差别化信贷”政策严格执行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停贷，部分客户由于首付不足被迫退场。这部分客户以资金量较小、对贷款依赖强的投资客和改善型需求购房者为主。

　　德佑地产市场中心蒋旭表示，主观原因是，在退房客户中，一部分是看空后市而退房观望的投资客，鉴于新政、二次新政调控政策出台、加息以及呼之欲出的房产税和若隐若现的物业税等，部分投资客预判房地产市场将进入“下行”通道，宁愿牺牲小部分“定金”，而等待到合适的时机“逢低入市”。另一部分是处在住房保障边缘的中低收入购房者。未来5年100万套的保障性住房的供应，且考量的标准有逐渐放宽的迹象，这对他们来说是极大的利好，且房价有下降的可能，于是牺牲定金，退房观望一段时间也未必是坏事。

　　二手房市场也陆续出现退房，但比例远比一手房市场低，仅3%左右，且都为中低端客户，主要是为了等待政府“保障”。此外，二手房市场退房率低还有另外一个原因，就是二手房的操作流程比一手房费时。客户看中一套二手房后，先是支付意向金给中介公司，待中介公司就交易条件跟业主谈妥后，业主签收才转成定金，这个过程一般需要3—7天。两轮调控后，房地产市场基本转为买方市场，购房者在委托中介公司购买二手房时，一般都会提出相对苛刻的交易条件，买卖双方往往要来回“角力”几次才能达成交易，所以二手房客户就有了更多的考虑时间，故退房率更低。